|
||||
和煦的春風撩開了2004年上海樓市第一展,卻沒有帶來多少新的變化。昨天在上海展覽中心舉行的今年首次房展上,愈演愈烈的高價樓盤繼續大行其道,市場觀望氣氛濃重,『追漲聲』漸弱。
低價樓盤難覓蹤影
走遍近2萬平方米展覽現場,記者幾乎沒有找到低價樓盤,而中價樓盤也是鳳毛麟角,且地段十分偏遠。有參展商掛出樓盤單價5000多元的招牌,但一問多為起板價,樓層朝向好的單價就要上7000元。一些樓盤號稱是軌道交通房,其實離開軌道交通還有幾公裡之遙,有的軌道交通線也只是在規劃階段。不過,『朝南坐』的開發商並無太多殷勤,因為時下中檔價格的樓盤往往一上市就被預定一空,完全是『賣方市場』的格局。
望塵莫及天價樓盤
市中心地段樓盤的天價,則令本地一般收入階層望塵莫及。打浦橋的中高檔公寓每平方米2萬元左右,新天地附近的鑽石地段樓盤每平方米3000美元以上,且面積最小的也有200平方米。別墅更是厲害,郊區稍好地段的別墅一般單價都要近萬元,青浦看得到湖的別墅每平方米2萬元以上。大多數購房者抱著看一看再說的心態,並不急於下單。
供需還有很大距離
在現場做市場調查的一位大學生苦惱地告訴記者,看房者都不太願接受調查,紛紛抱怨找不到能買的房子。記者看了她手中的十餘張問卷,購房者的意願幾乎是清一色的總價50--60萬元,面積100--130平方米,以自住為主。看來,市場的供應和老百姓的需求還有很大的距離。
最新一期的中原地產研究報告顯示,今年1月份全市新盤均價為每平方米7077元,比去年底微漲1.04個百分點,漲勢已有所趨緩。在政府結構調控和購房者心態調整的雙重作用下,預計新的一年裡,全市房價漲幅會有所回落。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||