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1、普通百姓『鯨吞』上海樓盤
來自2004『時尚之都』溫州房展會的信息顯示,在三天展會14.6億元的成交總額中,上海各類樓盤的總成交額達到8.7億元,與去年8個億不到的成交額相比,同比上昇了10%左右。
值得關注的是,來自銷售商的統計數字表明,此次展會上上海樓盤的買家,大多為異地置業的普通溫州百姓,從其購買行為看並非專業『炒家』。而且,此次赴溫參展的上海房產,絕大多數為在上海同檔樓盤中品質一般或滯銷的項目,就這樣的項目竟然一度成為展會上的熱銷樓盤,讓人不由得不為溫州人超強的『消化』能力而驚嘆。
本屆房展還透露出這樣一種消費趨向:溫州購房人正由以專業炒家和『購房團』為特征的投機性購房,向分散性的投資消費型購房轉變。也就是說,套利求現不再是溫州購房人的唯一目標。
2、上海物業20%以上姓『溫』
溫州人對上海情有獨鍾,一方面是情感、文化因素,一方面是利益因素。早年闖南洋的溫州人,無法和國外移民廳官員講清楚籍貫,只好說是上海人。如今雖然富甲一方,但溫州人對上海的環境、教育資源、生活方式、海派文化和國際化的平臺依然難以割捨。某種程度上,上海已成為溫州人潛意識中的『心靈家園』。
從現實利益出發,上海作為一個國際大都市,近年外來人口呈逐年增長之勢,外來人口的增多必然產生住房、生活等需求,加上1000多萬上海人日漸增長的物質、文化需求,加上俯拾皆是的各種商機,這些都為天生會經商的溫州人提供了廣闊天地。上海從來不缺乏概念,這是全國任何一個城市,包括溫州都遠不能及的,上海要發展就離不了資金,而溫州人恰恰有錢、有魄力,所以溫州人,確切說是溫州資本奔上海是天作之合。在此次展會上,上海的樓盤搶得六成市場份額,足見上海樓盤的競爭力所在。參展期間,記者隨機調查了將近兩百名溫州人,幾乎有八成的受訪者表達了期望在上海置業或生活的願望,其中既有年輕人,也有老者。溫州人對上海樓市的熱衷可見一斑。
在溫州購房團出現以前,溫州客就一直是上海高檔樓盤的強勁買家,很多樓盤的買家中溫州客佔到了50%以上。據上海有關部門統計,2002年溫州人在滬購買的商品房,佔到了外地客戶在滬所購商品房總量的3成以上,約佔本市總購房量的20%。按溫州人不事張揚的做事風格分析,實際購房數可能遠不止於此。
3、30萬購房大軍令人生畏
溫州人自古就有買房的傳統,很少有人炒股,因為股票這個東西是虛的,他們寧願去買一套房子來增值。房展會上,家住溫州鹿城區的趙先生告訴我們:『目前溫州市區的房價已漲到1萬左右,接近上海市中心的價位,在溫州市區買房,無論房子品質,還是昇值空間都不如上海。一方面,我非常喜歡上海,在上海的江浙人較多,不會有任何生活不便,去北方難免生活不習慣。另外,在上海買一套房子,即便不考慮自己,單單為子女今後能生活在上海,受到更好的教育,也劃得來。』來自甌北地區的傅女士也非常喜歡上海,每月要去幾次,並常和家人到第一百貨和華聯商廈購物。據調查,王先生和傅女士這樣的情況在溫州百姓中相當有代表性。
據統計,目前溫州總人口750萬,約200多萬戶,另有20萬溫州人常年在上海經商,還有40萬海外溫商,在未來10年內,溫州將迎來一個房產消費高峰。改革開放後富起來的一代溫州人年齡多集中在35-48歲之間,其子女在10年內將陸續上大學和就業,而相當多溫州人都把為子女在上海購置一處房產作為計劃中的目標。假設10%的家庭在上海購房(每十戶溫州家庭中有一戶),那麼就有20萬套的上海住宅需求量;另外,20萬在上海的溫州人中相當一部分人,也將在未來若乾年內完成在上海置業的夙願,其中相當多數人有購買三四套房的能力,假設每人購買1次房產就是20萬套。這樣,溫州人對上海住宅總需求量將達到30-40萬套,再加上40萬海外溫商中一部分人為將來回國定居購置的房產,以及溫州人在上海購置的商鋪、寫字樓和專業炒家的炒樓資金,那麼未來10年內,如果一切按市場利好因素發展,溫州人將有三千億元以上的資金『砸』向上海房地產市場,其資金分配將以住宅為主,商鋪、寫字樓等為輔,平均每年注入上海房地產市場的資金可能達到300多億元。
4、每年300億橕起半個上海樓市
在最新公布的全國大學綜合實力排名前50名中,上海有7所大學入圍,僅次於北京的9所,亞太第—商學院中歐國際工商學院設在上海,世界500強紛至沓來,2010年世博會,加上迪斯尼樂園定址上海,這些利好因素對上海經濟和社會發展的拉動作用不言而喻,對早已跨過小康階段的溫州人不可能不產生巨大的誘惑。上海房地產市場的成熟規范,租金收益,子女教育等優惠政策更引人心動。提高生活品質、讓下一代接受更高的文化教育,溫州人的這種夢想將隨著在上海投資置業的成功而成為現實。
有關部門統計,目前溫州民間有1600億資金亟需尋找投資出口。在過去的3年,這些資金中有一部分流向了上海的房地產市場。僅前四屆溫州房展會流入上海樓市的資金就達到幾十億元。2002年,上海商品房成交總額808億元,未來10年內,如果溫州人每年為上海房地產市場注入300多億的資金果真成為現實,那麼極有可能橕起上海樓市的『半壁江山』。
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