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去年底,關於溫州炒房團撤離上海樓市的傳聞剛剛露出點小尾巴。不想,開春後,溫州的一場房產交易會就把這個消息徹底顛覆。
據報道,這次展會吸引了幾十個上海房產項目參展,三天裡,累計成交總額達到14 .6億元,人流量10萬人次。
原來,所謂溫州炒房團撤資,不過是從一個房產項目撤到另一個房產項目,從炒住宅樓撤到炒商鋪、寫字樓。溫州游資在房地產市場上的熱度非但沒有減退,反倒有發燒的跡象。看看溫州炒房團的『路線圖』———向北跨越長江,轉戰青島、濟南、北京、哈爾濱、大連、沈陽;向西,則溯長江而上,攻克南京、武漢、重慶、成都;向南,則是奔赴海濱城市廈門、海口、三亞……炒房團也從單一的大小老板,壯大到一般的工薪階層。
一地資本的流向,多少反映著一地的產業狀況。按照目前業界普遍認可的一種說法,溫州有10萬人在炒樓,動用的民間資金高達1000億元。那麼,眼下眾說紛紜的溫州民間資金外流,有相當一部分是表現為炒樓模式。也就是說,大量的、原本可以用於擴大再生產、產業投入和技術昇級的資本,被轉移到了純粹的炒買游戲中。
如此『資本轉移』的原因可能有三:
其一:炒房在眼下是高利潤的行當,從2001年開始,到2003年底,我們已聽到不少在樓市賺了50%乃至100%利潤的真實故事。以溫州人的敏銳眼光和市場反應速度,不注意到這一市場是不可能的。
其二:入世以來,一向以勞動密集型產業為主的溫州企業,遭遇了前所未有的挑戰。人纔、技術的缺失,使相當多的溫州企業在這樣的產業昇級要求面前感到力不從心。如此,大量急需尋找方向的資金,自然而然流向一個正張開大口需要喂養、又不需要技術和知識產權的房地產市場。
其三:盡管在新的經濟發展時期,溫州家族式生產管理模式遭遇著諸多挑戰。但在房地產市場上,這一家族聯合作戰的傳統優勢卻有了可施展的餘地。那些轉戰南北的溫州炒房『集團軍』,多是親朋好友聯合起來的,幾十個人、幾千萬資金一起砸在某個樓盤上,可以迅速抬高樓價。
這麼說起來,好像是方興未艾的房地產業正好給溫州的閑資提供了一個出路。表面看起來的確如此,但深究起來,卻是誤入歧途。炒樓畢竟是短期的獲利行為,更何況,眼下,中國經濟發展不均衡,各地房地產市場發展程度也不一樣,在上海炒樓成功,未必意味著在西部城市也能獲得成功。一旦政策波動,或炒樓資金鏈斷裂,其凶險可想而之。姑且不論大量游資湧入房地產市場所帶來的負面作用,單以溫州經濟發展利益衡量,如此本該在產業推進中發揮作用的資金大量流失,其對溫州經濟發展後勁的影響也不容忽視。
溫州這部分民間資本遭遇的尷尬是顯而易見的———投資重化工、機械等大型產業,缺乏產業基礎;投資高科技產業,缺少技術、人纔指引;繼續眼下的輕工業產品加工生產和模仿制造,又面臨著新市場規則的制約和殘酷的市場競爭;一些具有吸引力的投資領域,又恰恰是民營資本限制領域;投資房產,又不免陷入炒作、投機的怪圈。
那麼,溫州炒房團的資本該向何處去?在筆者看來,鼓勵溫州資本以產業整合的方式,向外擴張,有助於提昇溫州企業,也利於溫州資本的成長。筆者希望溫州『資本雪球』能夠越滾越大,但也希望溫州資本在『滾雪球』過程中,創造出更多的社會、經濟效益。
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