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『先遣隊』歲末已登陸
記者日前獲悉,被業界稱為『橫掃中國』的溫州購房團已於2003年12月15日———25日正式進入天津。也許只是想先探一下虛實,此次來津的人數只有七八人,我們姑且稱之為『先遣小分隊』。『小分隊』已接觸的本市項目有『奧園』、『翡翠城』、『天江·格調空間』、『陽光100』等。比較保守地估計,溫州團此次來津的成交總量至少在50套上下。
『小分隊』有備而來
天津奧林匹克花園的項目負責人證實了這一說法。他表示,這一『小分隊』每到一個項目只要看准了就是5—10套地買,毫不猶豫。這位負責人說,『小分隊』可能只是打前站,如果反饋回去的信息比較樂觀,2004年天津很可能將成為溫州人資金投放的一個主要城市。據該項目銷售部分析,從『小分隊』的行蹤看,溫州人肯定是有備而來,他們基本上選擇的都是國內叫得響的品牌開發商的項目,而且從地段上來講,也都具有很大的昇值空間。
『橫掃中國』但決不輕率出手地產故事
據溫州神力集團董事長鄭勝濤介紹,溫州人到外地購房主要有兩個原因。第一溫州目前的房屋非常緊張,市區房價已躥到每平方米7000多元,市場已無房可炒,無法滿足溫州人的投資需求。第二大量的溫州人都在全國各地乃至於國外做生意,賺了錢之後,要找一個靠得住的方式保值,除了傳統投資,他們對房地產投資是最有興趣的。但是,也並不是像人們所傳說的『溫州人買房子就像是買菜』,其實他們還是很謹慎的,一般決不會輕率出手,他們選擇一個城市,一定是看准了這個城市是適合投資的。
此時進津時機正好
溫州購房團炒樓帶有明確的目的,就是轉手讓房地產增值。因此他們往往選擇客流量大、經濟發達的直轄市或東部和南方省會城市。據業內人士分析,2003年是天津經濟大發展的一年,溫州人在這個關口瞄上天津,正說明了溫州人敏銳的投資意識。天津樓市經過近一年的培育整理,大『火』之勢已無法阻擋,但估計真正的高潮還是在2004年。城市的整體房價在這一年還會有一個較大幅度的攀昇。因此應該說,溫州人此時進津可謂時機正好。
喜歡團購生死兩重天
溫州人的錢不僅橫掃了杭州、上海,而且還掃到了全國:東起大連、秦皇島、煙臺、威海、青島、連雲港、福州,西至新疆伊犁,南起海口、深圳、東莞,北至內蒙古,還有麗江、重慶、成都、武漢、南京等地,溫州民間游資四處出擊購房。一名溫州炒房者表示,即使利潤再高他也不碰關系復雜的樓盤,他喜歡拉朋友一塊投資,要賺一起賺,要賠一起賠。溫州人的這些特性往往讓售樓小姐心驚膽戰,幾十人、上百人的隊伍,有時一個人說不好,就全部放棄,有時一個人堅持說好,竟然大家都買了,簡直就是生死兩重天。
所到之處備受禮遇
這位炒房者還透露說,他們購房不用為一些政策限制擔心,這些事情都由開發商搞定了。有時這個角色換成了銀行。當他帶團去上海看房至第五次時,某銀行上海一支行的行長就帶著放貸員去了溫州,主動要求為溫州人提供住房按揭服務,有些城市的政府對溫州購房團也會另眼相看。2001年,上海市主要領導就曾批示市主管部門的房產服務機構,要為溫州購房團搞好售後服務。山東萊西市政府日前也組織該市房產管理局等六家部門22人,趕赴溫州為167戶購買萊西市溫州商貿城的客戶辦理房地產證及按揭貸款的有關手續。這種縱躍三省,跨區域異地聯合現場辦公的創新工作模式,受到了溫州人的交口稱贊。
外地房產廣告壟斷《溫州晚報》
《溫州晚報》的廣告也很耐人尋味。其房地產廣告約佔報紙廣告的一半,而房地產廣告中,外地開發商投放的廣告量佔全年總量的98%(本地開發商其實已沒有樓盤可登廣告了)。而且《溫州晚報》的房地產廣告是不打折的。溫州報紙的一個重要功能就是向溫州購房團推薦全國各地的樓盤,它們牽頭的購房團活躍於全國樓市。
據專家預測,溫州人購房的現象可能幾年以後全國許多地方都會出現,只要溫州人的游資依舊過剩,而且在本地依舊沒有出路,這些『東方猶太人』就不會停止在全中國甚至全世界購房的步伐,他們可以走得很遠。因為,他們最終是要為自己手上的錢找出路的。
據了解,天津、安徽、武漢、大連、沈陽、南昌等城市將是2004年溫州人要重點光顧的城市。
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『橫掃中國』之驚心動魄
杭州:1999年溫州人餘先生以每平方米約2700元的價格,在杭州城西一舉買下剛開盤的28套商品房。2001年,房價已昇到每平方米近5000元。餘先生以4700元的價格在二手房市場變現,平均每套房子淨賺20多萬元。
上海:2001年8月3日,第一支溫州百人購房團乘火車悄抵上海,3天買走100多套房子;2001年10月16日,第一支乘飛機的溫州購房團抵達上海;2003年2月6日-8日,上海陸家嘴102套住宅被溫州人一搶而空,成交近億元。
由於低位進入,溫州人投資上海房產的投資回報率超過20%。
傳說,一個在上海投資了50多套房子的溫州人,他的工作就是開著車收房租,車內掛滿了鑰匙,而他自己依舊『節約』———游住在租客退出的空房裡。
深圳:本屆冬交會期間,溫州購房團共有60餘人,4天時間在深圳參觀了20多個樓盤,購買130餘套住宅,成交額超過5000萬元。冬交會開幕的第一天,溫州購房團就在新龍崗商業中心購買了上百套商鋪。
蕪湖:溫州購房團曾接受當地某開發商的邀請去看房,一下去了200多人,開著100多輛私家車,聲勢浩大,蔚為壯觀。
金華:溫州民資從上海撤走後,其中有近10億元的熱錢湧向了浙江金華,短短數月,金華樓市上漲了500元/平方米。
目前,澳門、香港、韓國的開發商也開始邀請溫州人組織購房團前去看房。據保守估計,至少有10萬溫州人手持大約1000億的民間游資參與全國范圍內的投資性購房。(馮婉蓉)
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