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溫州人炒作房地產由來已久,早在上個世紀80年代末90年代初,溫州人幾乎挨家挨戶蓋起了新樓房,當時蓋新樓房主要是滿足自己居住。而到了90年代中後期,溫州人已不滿足一家一幢樓房的居住水平,又開始瘋狂地建新房或購買商品房,當時一些有錢人家一戶至少擁有3、4套房子。買了房子,有的轉手出賣,有的就一直閑置在那裡。這樣超常的購買力導致當地房價幾年來一路攀昇,至今房價仍居高不下。
目前在溫州一般地段的房地產每平方米均價大約在6000-7000元左右,這樣的房價對一個地級城市來說也算是天價了。溫州人炒房也促成了當地房地產公司的發展,現在溫州有400多家房地產開發商,一個地級城市擁有如此多的房地產開發商在國內是少有的。
多年摸爬滾打的市場經驗,也成就了一批炒樓的行家裡手。溫州人炒熱了本地房地產,又開始炒外地。他們炒樓帶有明確的目的,就是轉手讓房地產增值。因此,他們往往選擇客流量大、經濟發達的直轄市或東部和南方省會城市,像北京、上海、杭州等地的樓市就有不少溫州人在炒作。並且炒樓的大多是中年婦女,她們在這些城市蹲點尋覓樓盤,每天上午呆在房間裡睡覺,下午去看樓盤,晚上去收樓盤。這些炒家們每天見面問候最多的一句話就是:『你那裡有樓盤嗎?多少錢?』
溫州目前有專業炒家5000人左右,1人能連帶周圍20-40人。按照1帶30計算,約為1.5萬人,預計投入炒房資金高達300億元。一般來說,每人手裡有1-3處房子(自己居住需求外),按1人購買2套房子動用資金60萬元計算,總資金額在420億元。在外地有160萬溫州人,他們多數擁有上百萬元周轉資金,購置多處房產相當普遍,保守估計在5萬人以上。按照1人1套50萬元計,共為250億元。此外,國外的溫州人在國內投資房產的資金也不下幾十億元。為業界廣泛認同的是,溫州有10萬人在炒樓,動用的民間資金高達1000億元。
溫州永嘉炒樓團是『行為足以讓人驚呆』的溫州購房團的典型代表,市場上的那些傳言也基本上來自他們這樣的炒樓團。永嘉炒樓團有二三十人,基本上都是由周圍的親戚朋友組成。每一輪運作之初,都由選舉產生幾位先頭兵赴上海看房。這些代表會在上海收集資料,並選擇幾個候選樓盤。回到溫州,這個團馬上召開會議,由代表講解候選樓盤,舉手表決購買意向,如果大多數同意,那麼就匯集資金再赴上海一舉拿下。當然,房子最後出手也是通過舉手表決的。
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