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在我國市場經濟初期,溫州人湧向全國各地尋覓商品市場,最早挖掘到了市場經濟的『第一桶金』。如今完成了原始資本積累的溫州人,把炒作房地產作為投資增值的一個主要渠道。他們不僅在溫州本地炒,還成群結隊到北京、上海、杭州、深圳、武漢、成都、大連、西安等地投資房地產。哪裡有熱銷房子,哪裡就有溫州購房軍團在搶購。最近,溫州購房軍團頻頻外出購房,外地來溫州促銷樓盤的隊伍也絡繹不絕,來來往往,熱鬧非凡。
購房大軍搶購深圳新龍崗商鋪
搶購風暴刷新深圳樓市新紀錄
11月23日,溫州人包了三架飛機集體到深圳購買新龍崗商業中心二期樓盤,與深圳投資商展開了激烈的搶購爭奪戰。各路客商當天拿下新龍崗600多套商鋪,其中就有溫州購房軍團購買的幾百套。
深圳新龍崗商業中心,第一期商鋪樓盤在今年的6月份出售,購房者大多為廣東省內客商。二期商鋪出售,並沒有狂轟濫炸的廣告宣傳,只是在溫州的有關媒體上作了招商說明會的介紹,想招引一批溫州投資者,沒想到卻出現熱銷場面。售樓當天,數千名購房客商湧向售樓廣場,火爆的成交量再次掀起了全國罕見的商鋪購買熱潮,刷新了深圳樓市新紀錄。
此次溫州購房軍團中有不少人一次購買了好幾個商鋪。前往深圳購房的陳先生,這次他跟他的朋友在深圳新龍崗購買了5個商鋪。他之所以看好新龍崗商業中心的商鋪,有三方面因素。一、新龍崗商業中心位於新龍崗核心商業圈,地理位置左右逢源,商鋪昇值潛力大;二、華東家居品牌上海盛源大地與華南零售巨頭新一佳共同打造的新龍崗商業中心,開發商和經營商強強聯合,形成較強的品牌效應。三、投資風險小,一間商鋪首付只需3000元,10年內能收回成本。
據陳先生介紹,這次溫州人赴深圳購房,除了搶購新龍崗商鋪之外,還考察了深圳新開發的高檔公寓、寫字樓、酒樓、賓館。陳先生說,深圳房地產的設計理念、品質在全國都較為超前,這也是吸引他們前往購房的一大亮點。
大連南昌房地產商
盯上溫州購房族
東北和中部地區
成溫州人炒樓新戰場
溫州購房軍團轉戰國內許多城市,引起了國內房地產開發商的廣泛關注,並成為開發商售樓的主攻對象。近年來,北京、上海、江蘇、山東、海南等地房地產開發商接二連三來溫州推銷樓盤,並在溫州各大媒體上鋪天蓋地刊登售樓說明會的廣告,售樓促銷戰幾乎到了白熱化程度。而最近,東北和中西部地區的開發商也瞄准了溫州購房族。
11月29日,大連80多家房地產開發企業組織了200人的促銷大軍,到溫州舉行了『心動大連』樓盤推介說明會,這是大連房地產業界第一次以組團形式進軍溫州。
大連一位房地產公司的老總說,溫州人熱衷投資房地產和強大的購買力,是國內購房者中最具有增長潛力的消費群體。上海、北京等大城市已成為溫州人大規模購房的集中地,而東北地區卻是溫州人大規模購房投資的空白地。大連經過幾年的高速發展,已形成了獨具魅力的人居環境,再加上國家振興東北老工業基地重大戰略決策的落實和大連提出的『大大連』建設戰略的實施,這些優勢都將成為溫州人在大連投資的魅力所在,他們對溫州之行充滿信心。
而大連樓盤銷售軍團溫州之行也的確是滿載而歸。當場就有幾十套樓盤達成了購銷意向,不少溫州投資商表示要在本月去大連及附近城市看看,如果可能的話今後要把購房投資意向轉向東北城市。
與此同時,江西南昌紅谷灘新區日前也在呼喚溫州買家的到來,期待著溫州購房軍團早日定出考察南昌的時間表。他們在溫州的有關媒體上宣稱,地處昌北贛江之濱的紅谷灘新區,作為南昌未來的行政和現代新城市中心,是按照新的理念、新的標准、新的起點建設的南昌21世紀的標志性城區,借鑒上海浦東的規劃優勢和經驗,是南昌置業的潛力區域。希望溫州商家前往投資房地產。前不久,已有不少溫州人到南昌紅谷灘集體購買商務區的店鋪,由於溫州購房團的參與,紅谷灘的房價也在一路攀昇。因此,紅谷灘的二期房產仍期待著溫州買家的惠顧。
溫州人炒作樓盤由來已久
炒熱了本地又開始炒外地
對市場有天然敏感性的溫州人,買房主要是為了炒作,在幾度炒作轉手的過程中,房地產就昇值了,這樣短、平、快的投資項目,錢來得快。
溫州人炒作房地產由來已久,早在上個世紀80年代末90年代初,溫州人幾乎挨家挨戶蓋起了新樓房,當時蓋新樓房主要是滿足自己居住。而到了90年代中後期,溫州人已不滿足一家一幢樓房的居住水平,又開始瘋狂地建新房或購買商品房,當時一些有錢人家一戶至少擁有3—4套房子。買了房子,有的轉手出賣,有的就一直閑置在那裡。這樣超常的購買力,導致當地房價幾年來一路攀昇,至今房價仍居高不下。
目前在溫州一般地段的房地產每平方米均價大約在6000—7000元左右,這樣的房價對一個地級城市來說也算是天價了。溫州人炒房,也促成了當地房地產公司的發展,現在溫州有400多家房地產開發商,一個地級城市擁有如此多的房地產開發商在國內是少有。
多年摸爬滾打的市場經驗,也成就了一批炒樓的行家裡手。溫州人炒熱了本地房地產,又開始炒外地。他們炒樓帶有明確的目的,就是轉手讓房地產增值。因此,他們往往選擇客流量大、經濟發達的直轄市或東部和南方省會城市,而對中西部地區的城市房地產投資興趣不大。北京、上海、杭州等地的樓市就有不少溫州人在炒作。並且炒樓的大多是中年婦女,她們在這些城市蹲點尋覓樓盤,每天上午呆在房間裡睡覺,下午去看樓盤,晚上去收樓盤。這些炒家們每天見面問候最多的一句話就是:『你那裡有樓盤嗎?多少錢?』
溫州購房軍團,在國內樓市頻頻出動,他們到底勝數幾何?也許只有炒家們自己知到。
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