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4月19日,北京大都市街(廣安大街珠市口至磁器口段)6個商鋪樓盤首日開賣現房,售樓處一清早起就挺聚人氣兒,幾張用於洽談的小圓桌全被客戶佔著,一位位低聲細語地正與售樓先生商討;牆上的樓盤平面圖前也總站著人,邊指點邊算計、比較著好的鋪面位置;不過這些對大都市街表現出極大興趣的商戶,幾乎全不操『京腔』,記者聽不懂他們的口音,問過售樓先生纔知道,首日接待的商戶大多數是溫州客人。
大都市街15組建築的總建築面積近30萬平方米,由於其全部整樓以及單間鋪面均只售不租,因而為北京引來了購買店鋪產權的投資新模式。據說在廣州、深圳、杭州等商業發達城市,購買店鋪產權是一種很被認同的投資方式,一些投資者購買商街旺鋪後自營或分租經營,投資回報率在4%—10%。但對於投資手段相對保守、且更習慣租房租攤位做買賣的北京人,投資店鋪既是新鮮事也是一種新的挑戰。大都市街的銷售人員坦言,去年9月大都市街南1、2樓開盤預售,目前已有50%的鋪面售罄,購買者中70%是外埠商戶。
大都市街的開發商北京廣崇房地產綜合開發公司為大都市街的投資回報做了簡要的分析,以100平方米首層臨街旺鋪月租金60美金或498元人民幣為例,如果一次性付購房款430萬元,投資回報率為13.9%;如果個人采用六成十年按揭貸款購房,還貸期間每年投資回報率15.14%,還貸期後每年投資回報率34.74%;而如果法人按揭購買,投資回報率將更可觀。開發商認為,位於北京城市中心地帶,大都市街有很好的發展前景與昇值潛力,目前設定的498元人民幣月租金,比起秀水街8200元、三裡屯酒吧街7600元的參考租金,還是相當保守的。記者在售樓現場采訪的兩位溫州購房人也都認為,購買店鋪產權是一項不錯的投資,北京有這種拆零出售產權的店鋪房機會難得,對中小企業尤其比較適宜。其中一位明確地告訴記者,房子他肯定要買,只是還想比較一下位置。而售樓先生則『私下』說,現房銷售第一天來的外埠人雖然多,但也不是北京人就完全不接受店鋪投資,有一些北京人來諮詢和接洽,而已經簽訂的購房合同中就有北京買家,只是他們不希望『曝光』。 (趙紅 王劉芳)
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