一些老百姓害怕，一些地方政府歡迎，但許多城市已經對他們設了『高門檻』

　　溫州『購房團』全國出擊，每到一地，一擲千金，購買住房。今年一些城市宣布擬開征二手房交易稅，以抑制日益嚴重的房價虛高癥。近日，有消息稱，他們的『大本營』溫州也將步後塵。這對溫州『購房團』而言，無疑是一道『檻兒』。

　　購房團炒房產熱

　　溫州人喜歡『炒』，但能『炒』出全國影響的當屬房子。

　　由溫州媒體牽頭或坊間自發組織的購房團，近年來在全國地產界表現得十分活躍，從華東的沿海城市，到西部的雲南麗江和新疆伊犁，都閃現著溫州購房團的身影。

　　溫州人熱衷於炒房，主要是獲利的快速、便捷。一套房子雖然總價要七八十萬元，但『上家』當時付的定金是5萬元，現在加15萬元賣給你，你只需要20萬元就可以拿下來繼續炒，一轉手就能賺好幾萬元。

　　炒房市場上，有門路的可以直接從開發商手中拿到預定號，伺機抬價賣出；接手者再次抬價、再次脫手；更新的樓盤推出時，又以提高了的房價行情作參照定價，並開始新一輪的炒賣過程。如此周而復始，房價扶搖而上。

　　如今，在溫州市面上，開發商手中的一級市場存量房幾乎沒有，他們以各種形式收取定金，相當一部分3年以後纔可能到手的房子在二級市場上已轉了五六手。

　　炒房熱引發房地產中介熱。在溫州新世紀花園D1幢樓下，打著房地產中介旗號的門面一家連著一家，總共有20多家，形成了『房地產中介一條街』。保守估計，溫州目前有專業炒家5000人以上，人員構成基本為個體老板、城市拆遷戶和房地產界人士。業界預計，溫州有10萬人在炒樓，動用的民間資金高達1000億元。屢屢隨團到外地參加購房的范作棟告訴記者，如果按照回報率15%計算，炒房比任何一個產業都要賺錢。

　　老百姓不喜歡購房團

　　溫州人不喜歡炒股票、炒期貨，而特別喜歡炒一些有形的東西。

　　房子是典型的有形物。從1999年以來，溫州的商品房價格平均每年的增幅約為20%，是全國平均增幅的5倍，今年二季度一些樓盤的售價上漲幅度達到了800元／平方米。目前，市區每平方米單價超過7000元的商品房已經比比皆是。有人認為，是炒房者不斷把房價推向新高。

　　溫州購房團走到哪裡，哪裡的房價就一路攀昇，結果導致許多老百姓只能望房興嘆。杭州就是一個例子。有兩組數據直接顯示出這一事實：一是購買杭州商品房的人，本地人不到50%，而溫州的投資客則以20%之多位居第二；二是杭州房地產市場近年來房價一年攀昇一個臺階，1999年每平方米均價為3000多元，現在杭州商品房每平方米均價超過了5000元。杭州多數買房者，只能選擇郊區或城郊結合部。現在外地一些城市也紛紛仿效杭州，意欲開征二手房交易稅，以遏制房價的過度熱炒。隨著加盟城市的增多，對溫州購房團來說，無疑阻擋他們腳步的『門檻』越來越多。

　　購房團繞過『門檻』往前走

　　不久前，溫州購房團一行23人，在江蘇徐州市金地商都擲下1500餘萬元，購走了53套門面房；時隔兩天，溫州購房團第二次來到徐州。團隊人員由原來的23人增加到44人，再投資1700多萬元，拿下了61套門面房。同樣的火爆場面，近來在南京、南昌、青島、合肥等全國各主要城市頻頻上演。

　　有人分析，省內幾個主要城市的『設門檻』，加快了購房團進軍全國市場的步伐。他們意在別人『覺醒』之前，再多掘幾桶金。

　　面對『門檻』，多數炒房者很坦然，他們認為全國市場很大，甚至有炒房者已進入了香港、澳門房地產界。他們還認為，炒房行為本身就是一種市場行為，全國『封殺』可能性不大，所以還要繼續朝前走。

　　采訪中，多數市民對政府通過稅收抑制房價的做法是十分肯定的。他們認為，這是政府對民意的尊重。因為他們早就對過高的房價發出『高處不勝寒』的感嘆。

　　有些地方政府歡迎購房團

　　對溫州購房團的到來，省外不少地方政府還是持歡迎態度的，認為他們激活了當地的房地產市場，地價昇值，最終增加政府稅收。對老百姓的住房需求，政府可以通過建造安居房予以解決。

　　據記者了解，溫州購房團還要一路朝前走，但能走到什麼時候，目前看來還是一個未知數。