溫州人看好北京房地產市場

　　溫州強大的民間購買力和市民對房地產(商鋪)投資的巨大熱情，已經一次又一次被各地赴溫州招商推廣的樓盤所證明。根據有關統計表明，溫州民間資本總額高達1500億元。與其他城市所不同的是，溫州人不願讓錢在銀行睡大覺，而是熱衷於投資。因此，在近兩年來的全國各地房產開發熱潮中,溫州人挾1500億元的雄厚底氣，在包括北京、上海、海南、杭州等的樓市熱點區域，掀起了一波又一波搶購風。

　　也正因為這一點，以『有產階級』和溫州商人為主要讀者群的《溫州商報》，在2004年元旦假日來臨之際，聯合杭州新浪企劃機構推出『中國·溫州之約』新春房產展覽會，這將是2004年在溫州舉辦的第一場樓市盛典。

　　溫州人喜歡炒樓，而炒樓者又喜歡把全國的房地產市場分成若乾個等級。一級市場是北京、上海、深圳、杭州，房價每平方米在5500元以上；二級市場為大連、福州、廈門、煙臺、青島等，房價每平方米在4000-5500元之間；三級市場為東西部結合地帶的省會城市，房價每平方米在2500-4000元之間；四級市場為地級市，房價每平方米在1000-2500元之間。溫州人最喜歡購置一級市場的房產，他們投資房產的原理很簡單：只要是北京、上海等城市的樓盤且在市中心的，直接下單購買。上海某房產公司銷售經理說，溫州人購房下單快，且不到現場看房，他們只看樓盤在市中心的位置和是否具有投資價值這兩個因素。

　　溫州人在京、滬的置業能力有多強

　　在今年11月初的溫州秋季房展會上，有業界人士曾評價溫州樓市存在『溫州買全國』的現象。據統計，目前有10萬多溫州人在全國各地炒樓，動用民間資本1000多億元，這位業界人士分析：溫州目前有專業的房地產炒家1萬多人，多為個體老板。《溫州商報》房產投資俱樂部吸收了這群會員。在這群專業炒家中，有一部分是35-55歲的女性炒家，這些職業女炒家在上海、杭州等地曾在數月內用大把的現金創造出了炒樓神話，刺激著更多的溫州人加入炒樓隊伍。

　　這些專業炒家的炒房資金多在200萬元以上，去年上海某樓盤由於溫州人的介入炒作，在短短的半個多月時間內，每平方米的房價上昇了1000多元，可見溫州人強大的購買力。

　　據溫州市總商會透露，目前在全國各地分散著160萬溫州人，以經商辦實業為主。這些人擁有資金都在百萬元以上，而溫州人天生就有購置房產的習慣。因此在外經商的溫州人，購置多處房產的情況相當普遍。

　　這次秋季房展會上，匯集了北京、上海、福建、雲南、四川、江西、山東、安徽、內蒙古、海南、廣西、新疆等地的樓盤。

　　北京陽光100常務副總經理范小衝說：溫州的房展和樓市比較怪，首先溫州房展像是一個全國房展，不僅有北京、上海等地的樓盤，還有像柳州、棗莊、淮南這樣的三線城市的樓盤，這麼多樓盤出現在溫州同一個房展會上，自己還真沒見過。

　　建外SOHO總裁潘石屹在展會非常驚訝溫州人如此熱衷於投資包租形式的樓盤。當他看到一溫州婦女在沒搞清楚開發商的實力背景和到現場參觀之前就訂了幾套商鋪的做法時，更是驚訝。

　　溫州人對外地商鋪和寫字樓的熱衷，連『北方藥都』等一些展示項目也不放過，三亞海航度假酒店一天就被訂購了20多套！上海浦東一個高檔樓盤，每套單價都在200萬元以上，兩天的展會上居然簽下38份合同！

　　溫州人在北京、上海到底買了多少房？

　　據統計，去年8月份至12月份，溫州某報社組織的『溫州滬上購房團』，就成交樓盤數目270個，成交金額2.5億元。

　　北京申奧成功後，具有極強市場嗅覺的溫州人又把掃樓風刮到了京城，在北京諸多樓盤中，CBD、燕莎商城、中關村商鋪成了溫州人在京城的置業首選。

　　中關村一大型商鋪，盡管開出了每平方米10萬元的天價，但還是引得許多溫州人去排隊購買。據中關村一著名熱銷樓盤的負責人介紹，外地人購買商鋪的比例偏高，特別是以溫州人為主的浙江人居多，目前溫州人在該樓盤的購買成交量至少達7000萬元，並且呈不斷增長的趨勢。溫州人不但自己買房，時常還拿著親朋好友的身份證去購房。

　　溫州人不僅在本地炒房，還大規模地到長三角其他城市乃至全國各地炒房。上海市閔行區的『康城』小區，其二期一半以上樓盤被溫州人購得；蘇州大學學生公寓數十套房子不到半天時間就被溫州炒家搶購一空；在浙江省嘉興市，有房產商向記者透露：溫州人來買房，一開口就是要10套……

　　據了解，到京的溫州購房者中，80%是在投資，以期通過出租、交易等形式獲利。

　　溫州人大把花錢在遠在千裡之外的北京等地置業，到底是為了什麼？

　　一些關注溫州人投資動向的人士認為：

　　一、強烈的炒作意識。溫州人不喜歡炒股票、炒期貨，而特別喜歡炒一些有形的東西。溫州瑞安市的人力三輪車營運權不久前居然被一批溫州炒家從6萬元炒到18萬元。只有約10萬人口的海島小縣———洞頭自從規劃要造跨海大橋與溫州陸域連接成為『半島』之後(盡管這個規劃最快要到2007年纔能成為現實)，溫州炒家聞風而動，半年之內，洞頭房價從2002年年底的900元／平方米炒得超過了3000元／平方米。

　　二、只賺不賠的市場行情。溫州市建設局房地產開發處副處長李祥川說，從1999年以來，溫州的商品房價格平均每年的增幅約為20%，是全國平均增幅的5倍，今年以來的價格更可以說是『瘋漲』，二季度一些樓盤的售價上漲幅度達到了800元／平方米。『近幾年溫州不少消費者嘗到了樓市價格翻番甚至翻幾番的甜頭，促使很多溫州人從樓市中尋找賺錢的捷徑。』溫州人把目光放到了北京上海等大城市。

　　三、較強的經濟實力。溫州人富，這是個『地球人都知道』的事實。富到什麼程度？溫州一大型房地產開發公司的董事長接受記者采訪時講了一個小故事：一個20歲左右的毛頭小伙子帶著女朋友來買房，合同簽完後劃卡付款，一出手就是200多萬元……當地有人士這樣說，只要有值得一炒的房源，溫州人都會毫不猶豫地行動，而且可以在很短的時間內組織一個擁有四五千萬元資金的購房團。