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近年來有關溫州購房團的新聞頻頻見諸媒體:什麼『一出手就把一個樓盤搶購一空』;在北京『京城樓市刮來「溫州旋風」』;在上海『拋下8000萬元的訂單,有媒體報道「溫州旋風」再襲上海』;在深圳『溫州購房團浩浩蕩蕩奔赴深圳,投入6000萬元開炒深圳樓市』;在青島『溫州人花千萬元要買走青島一條街』;總之,『但凡溫州購房團所到之處,必定會掀起購房熱潮,房價一路飆昇。』
看完這樣的報道,我有一事不明,為什麼全國人民都那麼傻,皆不能在溫州人之前發現房價原來是那麼的便宜?但宏觀的經濟統計卻告訴我們,那就是現有的房價不是大便宜了,而是大貴了!那麼,溫州人炒樓賺錢的秘密究竟在哪裡呢?
以溫州人的精明,他們善於發現房地產增值的潛在商機,所以他們一般都是選擇近年來經濟發展較快的長江三角洲地區進行炒樓,而且選擇炒作較多的都是商鋪等容易隨著經濟增長而增值的投資型物業,因此比較容易獲利。此外,大規模地集團購買,他們容易獲得開發商的較多優惠和折扣。但是,無論如何,有投資就意味著有風險,溫州人不可能精明到每炒必賺的程度,所以這裡面還有很多不為人知的玄機。
溫州購房團往往能和開發商達成某些外人無法知曉的秘密協議:比如,購房時只用付很少的訂金,在支付第二筆房款之間有著比普通買家長幾倍甚至十幾倍的緩衝時間。這樣,他們不僅大大提高了手中資金的使用效率,也在最大程度上降低了承擔的風險。還有一種零風險的炒樓,就是溫州炒樓團甚至可以和開發商達成協議,可以在炒樓失敗時拿回自己的購房訂金。這樣一來,被套的都是普通跟風的買家,而溫州人則可以在炒樓成功時順利大賺一筆,如果炒樓不順,則可以全身而退。和溫州人密切配合的開發商纔是最大的贏家,溫州人如果炒樓成功,他們就可以大賺特賺;即使失敗,他們至少也可以搭順風車售出不少質次價高的房子,何樂而不為呢?
央行最近新出臺的提高房地產企業融資的門檻,催收到期貸款,降低金融風險的政策,對很多實力不濟的開發商來說纔是要命的;因為他們最為清楚,手上出不了貨的房子,纔是最燙手的山芋!
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