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原材料上漲 運輸成本增加 勞動力上漲 土地限期開工
房子總是老百姓最關心的問題之一,房子要漲,房子要降,成了街頭巷尾最讓人心動的信息。到底房子漲還是降,公說公有理、婆說婆有理,為此記者深入采訪了天津地產界的風雲人物,撥開遮擋在大家眼前的陰霾,洞察房地產圈內的風雲變幻,讓您對房地產變化一目了然。
目前天津市的房地產市場火爆已經是毋庸置疑的,很多賺得盆滿缽盈的房地產商們更是樂不可支。來自市場的銷售統計表明,目前天津市內六區的房價與去年同期相比,平均漲幅達到15%,個別區域及項目已經達到25%左右。而一些項目還准備將銷售價格再上調5%-10%,出現了局部上漲過快的現象。
房地產商對天津房地產市場的走勢非常樂觀,他們的理由之一就是今年商業地產的供應量創下了天津近十年的新高,商業地產如此的火爆熱鬧,說明天津經濟形勢良好,就業機會多,人員收入增加,當然就會有更多的人加入到購房大軍中來,天津住宅市場自然形勢一片大好。
雖然不能否認是多重利好因素造成近兩年天津樓市紅火的主要原因。但是這些上市的商業地產到底能夠拉動多少經濟指數?天津的商業地產的火爆與樓市的火爆,兩者之間是否存在著因果關系,這還是一個未知數。
據了解,目前商業地產的突然火爆具有多方面的原因。除了本市最近兩年拆遷力度的加大,造成商業地產的鋼性需求外,更多是成本和市場方面的原因。
從商業地產的市場角度來講,目前的樓市形勢是幾年來最好的市場環境,土地價格上漲帶動了房價上漲,一般來說,投資商業地產的房地產商都是實力雄厚的企業,他們從賬面預期上感覺此時投資商業地產有望能夠尋求比較好的市場回報。
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