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現在,我國一些城市房價的飆昇,已經遠遠超過了當地GDP的增長,自然也就更加超過了當地居民收入的增長。面對一路飆昇的房價,對於大多數老百姓來說,自然是望塵莫及,大家普遍心存疑問,房價飆昇何日是盡頭?在老百姓心存疑問的同時,在主管部門的官員們中,也產生了這樣的爭論,歸結為一句話,那就是:房價是否是只應該由市場來做主?
中國人有句話,叫作『衣食住行』;還有另一句話,叫作『開門七件事,柴米油鹽醬醋茶』。所說的其實都含有同一個意思,那就是說,住房是我們生活中的必需品;而後一句話則是更進一步說明,住房是我們生活中最大的生活必需品;要知道,考慮『柴米油鹽醬醋茶』之前,可是先要有『門』可開的喲。而今日房價的昂貴,更是說明住房是我們生活必需品中最大的『大件』。
因此,可以說,房價的飆昇,對於絕大多數普通老百姓來說,絕不是一件小事,而是事關生存的大事。所以,面對房價的狂飆,難怪老百姓是那樣的揪心,難怪老百姓是那樣的扼腕而愁嘆了。自然,對政府來說,房價的漲跌也不是芝麻綠豆那麼大的小事,而是關系到『國計民生』的大事。
那麼,房價的上漲真的是不可逆轉的嗎?房價真的只能是這樣一路飆昇,甚至是一路狂飆的嗎?政府對房價的乾預真的是只能慎重,而不能人為地去制約它,而完全讓市場來做主嗎?
要知道,住房作為一種特殊的商品,它不同於其他一般商品。對於一般商品來講,一種商品與另一種商品之間的關系往往有兩種,一種是互補的關系,一種是替代的關系。
互補的關系是指兩種商品共同滿足一種欲望,它們之間是相互補充的。如錄音機和磁帶就是這種互補關系。這種有互補關系的商品,當一種商品(例如錄音機)價格上昇時,對另一種商品(例如磁帶)的需求就減少,因為錄音機價格上昇時,需求減少,對磁帶的需求也會減少。反之,當一種商品的價格下降時,對另一種商品的需求就增加。兩種互補商品之間價格與需求成反方向變動。
而替代的關系是指兩種商品可以互相代替來滿足同一種欲望,它們之間是可以互相替代的。如大米與面粉就是替代關系。這種替代關系的商品,當一種商品(例如大米)價格上昇時,對另一種商品(例如面粉)的需求就增加。因為大米的價格上昇,人們少吃大米,必然多吃面粉。反之,當一種商品價格下降時,另一種商品的需求就減少。兩種替代商品之間價格與需求成同方向變動。
在這裡,值得我們注意的是,住房作為一種特殊的商品,雖然它同其他商品一樣,相互間存在著一種互補的關系,如房屋與家具之間就是一種互補商品的關系;但是,我們同時必須知道而且應當知道,房屋畢竟是一種特殊的商品,它的特殊性之一就是,它同其他商品之間幾乎沒有什麼可以替代的關系。當然,硬說要有,那也是有的,那就是帳篷。
然而,在正常的情況下,我們考慮問題、我們制訂政策時,總不至於產生可以叫大多數中低收入者不去住房屋而去住帳篷的念頭吧?
正因為住房是老百姓生活中最大的生活必需品,同時住房又是一種替代性很差的特殊商品,而且由於土地位置的固定性決定了房屋不能象其他商品那樣到處流通,再加上房地產的開發周期又較其他商品生產的日期來說是那樣的長,所以價格機制在房屋這個商品上發揮作用,較其他商品來說更容易失靈。而且一旦價格機制這只『看不見的手』失靈的時候,也就是說,當房屋供求的均衡需要通過強制性的破壞(嚴重時就會引起經濟危機或者說金融風暴)來實現的時候,那麼它對民眾,對社會所造成的惡劣影響,也會較其他商品作為導火線而引起的經濟危機(或者說金融風暴)的影響來得更加巨大、更加深遠和更加慘重。
因此,即便是在一些西方國家,也就是說在一些自由市場經濟的國家,雖然從本質意義上來說,他們崇尚、他們維護價格機制這只『看不見的手』,並且,他們也不是說不知道,『破壞一個城市建築的方法,除了轟炸之外,就是低房租政策了』。但是,正因為房屋這個商品存在著我們以上所作分析的特殊性,因此,在老百姓的住房問題上,他們依然不敢大意,而往往要對房租采取限制價格政策,而並不是完全讓市場做主。
而在我國,目前,在房地產市場上,從本質意義上來說,我國許多城市的政府其實是充當了壟斷商這個角色(詳見人民網房產頻道2004年2月24日本人拙作《4號令對購房者是否是利好消息?》)。而正是這個政策和其他一些相關政策,造成了我國許多城市房價的持續上漲(就政策層面這個房價的最大影響因素對房價的影響,我已作過較為詳盡的分析,詳見人民網房產頻道2004年3月2日本人拙作《房價緣何一路而飆昇?》)。因此,我國許多城市的地方政府更有責任、更有義務做好控制房價飆昇的工作。
何況,對於馬克思主義執政黨來說,堅持『立黨為公,執政為民』,實踐好、維護好、發展好最廣大人民的根本利益,始終是最緊要的。因此,西方國家政府能做到的事情,我們各個城市的地方政府更應該做到。面對房價的飆昇,我們有理由相信,我們各個城市的政府是決不會坐視不管的。而現在,讓我們高興的是,我們欣喜地看到,我們有些城市的地方政府已經開始為抑制房價的飆昇而努力了。雖然,他們在這上面所采取的措施有些還有不盡如人意之處,所制訂的政策有些還有值得探討的地方,但他們畢竟已經樹立起了『權為民所用、情為民所系、利為民所謀』,這種『以人為本』的執政觀,並且已經開始朝這個方向邁出了實實在在的第一步。
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