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120平方米以上戶型佔主流
雖然今年小戶型上市量加大,但120平方米以上的中高檔戶型仍是各房地產項目的主力戶型。記者在多家開發商處了解到,雖然各項目今年都針對市場需求,提高各自的中低價小戶型比例,但各項目的60%甚至70%仍以戶面積120平方米以上的兩室、三室甚至四室為主。
如陽光100國際新城3月開工近5萬平方米,主力戶型為90平方米至150平方米的兩室和三室戶型,此外還有30%左右的小戶型商品房。而桂荷園3月開工2萬平方米,其中主力戶型為130平方米至160平方米的三室或四室戶型。
河西區某項目劉經理告訴記者,該項目既包括100平方米左右的兩室小戶型,也有130平方米以上三室。對於市場上中低價商品房的需求,可以通過價格方面將中低價位的戶型總價控制在40萬以下。在項目中,既可以滿足購房者對中低價商品房的需求也能滿足用戶對大戶型的需求牞使自己的產品面向更多的消費者。
房地產市場提前進入銷售高峰
記者從市建委了解到,本市今年一季度房地產項目預計竣工88萬平方米,新開工333萬平方米。目前新開工項目中的商品房項目大多數在1至2月份已經開始進行打樁等前期准備工作,預計在3月份取暖期過後會正式開工。隨著商品房項目的開工,商品房的預售也將隨之開始。
今年一季度房地產開工量增大,同時一季度也是全年開工量最高的季度,這也意味著此時的商品房供應將大幅度增加,因為此時很多樓盤已經開始推出認購卡了。而隨著3月份各區拆遷片的啟動,商品房需求也將出現明顯增加。
供應和需求兩方面的增加將使得今年的房地產市場成為一個早熟的市場,往年要到5月纔進入銷售旺季的房地產市場,今年3月份就將開始進入銷售高潮。
新項目多數在中環線外側
本月開工的商品房項目主要集中在中環線與外環線之間的地帶,開工面積較大的幾個項目主要分布在麗苑、瑞景、梅江南居住區,而且這部分新開工項目多為原有項目的二期。同期上市的多個項目也從價格上為購房者帶來挑選的餘地。
東站後廣場地區也是一個新建項目比較集中的區域,除此之外,南開區及南開區與紅橋區交界部分地區的項目也在新建商品房項目中佔有很大比例。
與大盤項目相比,它們雖然距離市中心城區較近,但所開項目面積較小,多數項目的開工面積都在5萬平方米以下。
大批新開工項目給房價降溫
某項目銷售經理趙小姐告訴記者,商品房一般領取銷售許可證後就可以銷售,因此很多未竣工的期房項目已經是在銷售中了,購房者現在買的新房主要是新開工項目。因此,新開工項目的多少更能反映房價的變化。
由於今年一季度開工的項目多數在3月份,其預售活動將減緩房價上漲速度。
此外,房地產市場的供需變化也是房價是否大幅增長的關鍵所在。據了解,1月份全市商品房平均價格每平方米2882元,比去年同期增長1.7%,比上月下降2.3%;市內六區銷售商品房平均價格為每平方米3484元,比去年同期增長13.4%,比上月下降4.4%。天津市城鄉建設研究所王明浩所長認為,商品房平均價格的下降主要是由於近期內上市的低價小戶型商品房的增多,從整體上拉低了商品房平均價格。隨著本月開工的新建商品房的上市,雖然中高檔大戶型商品房的價格會繼續上漲,但房價的漲幅會更趨於緩和,而商品房平均價格也會因新建項目中包含的大量低價小戶型商品房上市而有所降低。
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