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急漲環境下降上漲主因未變
房價急昇的局面,將在大量中低價房推出等政府調控措施的實施及市場各類品種的增多、二手房價格下降中得到抑制,所以房價第三波將呈現高開後平緩上昇的態勢。天津大學管理學院博士生導師趙黎明教授等專家認為,天津房價的暴發性上漲,主要動能還是來自城市經濟發展看好的蓄勢能量和拆遷剛性帶來的集中需求能量,所以只要這些主漲因素不變,房價的總體上昇趨勢就不會變。但是房價漲幅過快,反映了市場的不成熟和人為炒高房價的現象,造成了中低收入人群買房難和部分不計後果盲目購房的風險出現,最終將影響城市建設的良性發展。
因此,目前城市建設部門抓緊進行分析研討,並以推出中低價房等措施,從市場角度平衡有效需求。這些措施的公布,首先在人們的心理上減緩了焦躁的情緒,客觀上也使一些因買不到低價房而加入中高檔房行列的人群減少,使中高檔房價趨於穩定。但是這種提供大量中低價住房的措施,應是一種面對當前市場的權宜之策,因為同時產生的二手房房價下降等效應,將使賣舊買新的需求動能減弱,進而導致高檔房的成交量減小。同時,政府還應采取中低價房對拆遷戶優先原則,避免新的炒房行為出現。
動能未損伸展空間很大
天津市場的火爆,使外地房地產行業產生在天津發展的欲望,一些外地開發企業和中介看好天津市場,並有備而來,這也證明了天津市場仍存在很多機會。據日前在天津落腳的北京鋒華興業房地產經紀公司天津分公司海楓總監等人士介紹,他們就是受到北京地產商的委托,來天津做開發的前期准備,並准備在天津開展更多業務。
他們認為,天津房市目前的情景很像幾年前高速發展中的北京,房地產業開發和邊緣產業機會很多,雖然目前房價上漲很快,但是這主要是產品結構不平衡造成的暫時現象。從長遠發展角度分析,現在真正意義上的外地投資開發商還沒有到位,住宅產品和服務無論品種還是檔次上都沒有展開,伸展空間很大。同時房價總體上也比北京等城市低很多,貨幣住宅補貼等支持有效需求的政策還沒有完全到位,外地人買房也很少。所以,隨著城市環渤海經濟地位的確立,這些需求終將推動房價進一步上漲。相信只要具備了超前的定位和開發准備,就能夠成為城市變革中的受益者。
虛火降低性價比提高
其實很多開發企業已經認識到,單憑外來力量帶來的房屋銷售火爆,畢竟不能長久。天津紅?領世郡項目的張楠、第六田園項目的劉銘等人士認為,隨著市場調控措施的落實,目前存在的一些房價虛火將逐步降低。同時,土地等政策的規范和市場的進一步開放,將會有更多競爭力很強的市內外企業參與競爭,房地產的技術投入和產品創新將成為品牌企業贏市場的關鍵。所以,這些項目突出了超前的生態設計特點,並不斷完善設計細節,力圖以提高房屋性價比博得市場的認可和房價的穩步提高。
一些購房者也開始冷靜面對目前房屋市場,一位怕家住路邊會趕上拆遷的讀者對記者說,本來打算先買一套住房准備著,現在既然都已經漲到這麼高了,就乾脆放下心仔細挑挑。可見,市場的穩步上昇,還在於房子的性價比高低和人們是否有更多的選擇。
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