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低價房消息凸現商機 數樓盤上演閃電交易
近期,天津紅橋、南開、北辰、河東的幾大熱銷樓盤:水木天成、金廈鋒泛、大通綠島家園和第六大道,在新推組團中都調整了戶型面積,主打小戶型、低總價房,市場反響異常火暴。據悉,上周末推出內部認購活動的紅橋區水木天成,兩天訂出500餘套,首日成交300餘套,所有50—70平方米的獨單一搶而空,第2天,所有80—90平方米的偏單被認購。而將於今天開盤的大通綠島家園新組團,原本推出百餘套80—90多平方米的偏單,總房款約25萬元,但此前已全部被客戶提前預訂。
春季樓市上演生死時速
市場人士認為,在『500萬平方米低價房將上市』消息發布後,市場其實孕育了一個巨大的商機:持幣觀望的消費者會專注等待預期中的『低價房』,對開發商而言,誰能搶得早,誰能搶得快,誰就佔到最大的份額。水木天成企劃經理許曉鵬對此承認,樂康公司的確早有搶佔這一先機的意識,水木天成是『500萬平方米低價房』消息公布後亮相的第一個中小戶型項目,自然而然成為觀望市民的首個焦點。但為何其反應能夠這麼快,戶型調整可以如此迅速?許曉鵬介紹:按照慣常做法,樓盤的戶型規劃往往提前1年敲定,然後還需交規劃部門審批,通過後方可上市,但水木天成的這次戶型調整可以在短時間內完成,主要因為政府部門在手續辦理上提供了支持,顯示了鼓勵低價房開發的力度。此外,樂康公司早在春節前就明確了年後由拆遷引發的市場空間,判斷出低價房供應上的巨大缺口,已提前做好了一些有針對性的准備。
價格躍居購房第一指標
大通公司銷售經理桑雲也表示,戶型調整早在兩三個月前就開始准備,從去年下半年開始,大力度拆遷所引發的特定需求,在大通綠島家園銷售現場可以明確感受到。這時的市場顯示出價格成為售樓的第一指標,經濟指標成為購房者決策的第一要素,而天津市民一向最為看重的地段因素反而位居其次。因此,出現了外區域、遠地點的客戶受『低總價房』吸引蜂擁而至的局面。
對於中小戶型房的搶購現象,業界人士評價不一。業界資深人士段立新一針見血地指出,像水木天成這樣低價入市,其實是在搶訂單,打『速度戰』,在最快的時間裡獲得主動權。而美震公司企劃總監王克非認為,從整體上看,目前市場並不存在搶購現象,只是有一個暫時性的市場激增,比正常銷售速度稍有增長而已;同時應該注意到,許多大戶型、高檔房項目也在保持一個快速的銷售狀態。
風光小戶型有保鮮期
從長遠發展看,將來的改善型消費需求必然趨向於大戶型的舒適空間,而低收入者可從二手房市場滿足購房。那麼中小戶型的生存機會還有多長時間,是1年還是2年?在未來,中小戶型是不是將面臨被淘汰的命運?市場人士的觀點是,中小戶型的火暴商機還會持續兩年時間,隨著城市改造和城市建設的逐步完成,需求缺口逐漸得到消化,市場供求趨於平衡,中小戶型作為過渡型產品,就不會成為主流了。客戶在經濟條件成熟以後,還是會選擇較為舒適的大戶型來改善自己的居住條件,再加上這兩年我國不斷完善二手房市場,屆時小戶型的火暴場面恐怕就很難看到了。不過,大、小戶型其實在分割不同的購房群體,只要市場有需求,產品就有生命力,小戶型的購房群體還會長期存在。
更有專家警告,盡管目前中小戶型銷售業績非常好,但對此現象,市場絕對不能盲目跟風,小戶型受寵還與市場前期該種戶型比例過低有關。
另外,從某種角度看,中小戶型項目向上游蠶食了部分中高檔樓盤的份額,向下游瓜分了很大一部分二手房市場的空間。據部分開發商透露,近期還將大量推出100平方米以下的精小戶型,這些樓盤特點包括:交通方便、環境較佳、總房款低。關於其具體地段,建議購房者關注北辰區瑞景居住區、南開區西廣開、紅橋區咸陽路、河東區張貴莊路等地段的樓盤動態。
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