|
||||
由於北京市房地產市場的細分,小戶型成為年輕人置業的重要力量。加上今年年初炫特區等項目的熱銷,小戶型市場持續昇溫,大量的小戶型產品投向市場,在CBD以及周邊地區,就集中了炫特區、後現代城、飄H OM E等十多個項目,據統計,投向市場的項目共達55個。由於產品供應量的加大,市場競爭的加劇,在小戶型這個特定市場上,又面臨著進一步細分的趨勢。
品質更加多元化
精裝修已經成為小戶型市場的通行做法。大部分小戶型項目都提供全套精裝修。比如炫特區,在今年年初推出的1.0、2.0、3.0版中,贈送全套精裝修,從各種地面磚到TCL家電,歐樂家具,幾乎業主帶上牙刷就可以入住。但是相應的精裝修會帶來較高的單價,除了炫特區的開盤價格在5000多元/平方米,其餘的如榮豐2008、綠景苑SOLO等每平方米價格在8000元以上,一些相對較低的價格也維持在7000元左右。所以小戶型雖然低總價,但單價並不便宜,這必然會制約一部分人的購買欲望。
隨著項目的增多,這種同一的精裝修模式將逐漸不適應日益復雜多元的消費者需求。面臨著第二次進一步細分,細分的結果是對品質的要求進一步多元化。一些項目將進行簡單的裝修,從而將成本控制下來,以較低的價格入市,比如易構空間。而另外一些項目將品質作得更高,比如炫特區推出的第三期的炫王子M ALL式星級公寓中的小戶型酒店式公寓,不僅實行精裝修,而且提供全套酒店式服務,將客戶群鎖定成功的高層白領或純粹的投資客。
目標客戶進一步細分
一般意義上小戶型目標客戶是年輕的白領,包括在北京發展的北漂一族。如炫特區的業主大多是在CBD及燕莎商圈工作、年齡從22歲到30歲之間的年輕白領,蜂鳥社區的也是以中關村地區的白領為目標客戶。但是由於市場供應量的大增,這個年齡群的消費者已經遠遠不能消化投向市場上的小戶型產品。因此一些針對老年人或者經濟收入比較低的一些家庭的小戶型的產品會在市場上出現,如在順義的東方太陽城就推出了專門針對老年人的小戶型公寓。
對於一些前途無限、但是積蓄不豐的年輕白領來說,小戶型更多的是一種臨時意義上的居所,是他們在取得更大成就、購買更大房子之前的一個跳板。從功能意義上來看,小戶型是一種過渡性產品。以炫特區為一個分界線,我們可以看到,之前的小戶型項目大多由大戶型變臉而來,產品方面存在諸多的不盡如人意之處。很多關於小戶型產品將曇花一現的論點主要由此而來。
而老人和低收入者之所以選擇小戶型卻更多的是從經濟條件來考慮,小戶型的使用價值對於他們來說是長期的。老年和低收入客戶群的挖掘,必將重新定義小戶型,改變小戶型短線產品的形象,為小戶型成為一種穩定的產品形式提供了可能。
建築設計向縱深發展
對於小戶型的重新定義將對建築設計提出更高的要求,特別是從平面格局到空間的一些變化。小戶型對空間和平面的要求比較高,面積比較緊湊,對每一個小的空間的利用都非常有價值。隨著競爭的加劇,在空間上也會出現一些新的趨勢,出現一些新的建築風格。因為隨著目標客戶的變化,相應地對建築風格也會提出不同要求。
作為北京市第一個國際青年社區,我們從炫特區的設計可以看出小戶型在這方面的努力。與原來一些半路出家的小戶型項目不同,炫特區從設計之初,就定位為青年社區,在今年年初推出的戶型多達100多種。並且針對小戶型面積小,做飯困難的問題,精心設計了W INZIP可拉式廚房,實現了小戶型的廚房革命。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||