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去年開始在北京熱銷的小戶型,經過近兩年的時間,在產品類型等方面越來越豐富,越來越完善,越來越細分;在買房人群方面也出現了變化,租房的年輕人越來越多,投資小戶型的買家越來越少;單位的同事或三五個『圈子』裡的好友『團購』的多,『零買』的越來越少;團購現象出現的同時,在小戶型的投資市場上出現了一個新的商機。
-年輕『房客』爭當房主引發小戶型『團購』熱
把社區內最後兩棟『收官板樓』設計成為36到98平方米小戶型的當代城市花園總經理李晶告訴記者:在9月份開盤的16號樓小戶型樓盤內,就有30多個『團購』小組。如IBM公司以陸先生為首的『團購』小組;北京靈圖軟件技術公司黃先生和幾個同事組成團購小組;北京航空材料研究院潘小姐組織的團購小組;華為技術有限公司北京研究所易先生、閻先生等為首的約有14個人組成的團購小組等。
據記者了解,當代城市花園時興『團購』不是個別現象,東邊的炫特區、飄HOME、易構空間、富頓中心以及北京五月、威凱星期八、萬方阿波羅、獨立宣言、青春萬歲、蜂鳥等小戶型項目都有同事或三五圈中好友一起『團購』的現象非常普遍。
主張個性的小戶型項目緣何時興『團購』?炫特區的張衛克認為,這種團購現象和小戶型的購買群體分不開。
無論是中關村、CBD這些熱點區域,還是學院路等一些外地創業人員和年輕大學生比較多的區域,越來越多的租房年輕人熱衷買小戶型當『房主』。
這與兩年前的小戶型購買人群截然不同。據當代城市花園銷售副總監王曉坤介紹,當代城市花園一期也有極少的小戶型,但當時的購買人大都是投資人,都是有過買房經驗的人;而當代城市花園如今正在銷售的15、16號小戶型樓盤卻是『清一色』的年輕人,現在還都『租著房住』的『房客』。低總價、日趨合理的產品設計、越來越方便的銀行按揭支持,以及『物以類聚』的社區氛圍,讓這些『租客』紛紛開始在2003年當起了『房主』。
華為技術有限公司的易先生給記者算了一筆賬:在上地地區,自從城市鐵路開通後,1居室的租金約在1100元到1300元之間,小戶型總價低,月供在1000元左右的月供,租房不如買房———可以擁有房產,成為『有產者』。
-小戶型『團購』不為『砍價』
與以往出現的由房展會或房屋經紀公司組織的互不相識的買房人組成的『團購』相比,記者發現,小戶型所興起的『團購』熱最大的熱點是:團購成員不為砍價,只為同事或朋友能『住在一起』,上班方面,玩也方便。
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