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專業人士指出,今年3000至5000元/平方米的住房已成為中檔房的『新標高』,消費者承受能力將上昇,以中等收入者為主的消費群體在今年購房中將佔據重要位置。
上周開盤的萬科水晶城2期,起步價突破5000元,與去年6月的1期價格相比,攀昇了千餘元。據了解,新組團認購情況良好,一些熱門戶型遭搶購。房地產市場高位運行,開發成本的上昇,導致中檔房價位不斷攀高。亞資置業任向民表示,幾年前以2000—3500元/平方米為中檔房的劃分標准,而現在已不復存在了,3000—5000元/平方米成為市場公認的新標准,相應地,低於3000元/平方米的為低檔房,高於5000元/平方米的為高檔項目。他認為,今年下半年,上市樓盤集中在中高檔項目,4000-6000元/平方米的項目成為主流產品。預計同質化競爭將更加激烈,更多項目重視樓盤綜合品質。萬兆公司副總關雲祥表示,在五六年前,5000元/平方米的房價被視為天價,一般人接受起來很難,但隨著城市經濟實力的提高和消費觀念的成熟,市場發生著巨大的變化,像高檔房項目新文化花園幾年前的價位為3600元/平方米,現已突破5000元/平方米。
業內人士分析,中產階層購房人群比例正逐年遞增,該人群的消費能力絕不能小視。從購房者的構成可以看出,與去年相比,今年購房主力群體平均年齡由去年的40歲左右降到了30至35歲之間,這是一個具有很強消費能力和一定審美情趣的中青年群體。他們對住宅的要求是,既不像高檔樓盤那樣奢華,也不像經濟適用房那樣價低,而是極力在簡約與品質之間找到最佳平衡。
從裝修市場看,家裝價格也在水漲船高。據龍發公司總經理康文華分析,市場最大份額集中在5—8萬元的中檔裝修,未來的市場呈兩頭大中間小的棗核型,中產人群擔綱主要消費力。
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