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『地產定制』曾經被某些業內人士看作是不可實現的夢想,然而今年在天津,『定制』仿佛一夜之間火熱起來,城市別墅可以定制了,松江置業的梅江南零號島也有定制千萬豪宅的朦朧想法,而日前落戶本市的『世紀宅天津環渤海展示中心』更是打出了全套定制的口號……
對此,我們驚呼『地產定制時代』已經到來?
『定制』還是『定向』?
實際上,記者在采訪過程中發現,目前出現的『定制地產』與我們理解中的還相去甚遠。
『定制地產』是根據客戶的需求,為其提供的從尋找土地到設計、施工、財務安排直至交付使用等一系列量身定制式服務。定制的物業大多適用於小型建築,如獨立住宅、辦公、商業、學校、酒店等。然而由於目前的種種客觀條件的限制,開發商對於『定制』的概念理解各有差異。
松江置業的企劃經理牛震則認為,『定制』是一個非常寬泛的概念,可以包括硬件設施的定制和軟件服務的定制,其目的就是為了最大程度地滿足消費者的個性化需要。
從這個意義上來講,其實裝修都可以算作對物業產品的局部定制。
亞資置業的企劃總監任向民對記者說,目前市場上存在的大多是密度較高的集合住宅,不可能滿足『定制地產』的要求。一些開發商會更大程度上地細分消費群體,並對其進行更深入和精確的調研,盡可能地滿足他們對住宅的需要。但這種方式在根本上還是開發商主動消費者被動,實質上只能算作是『定向』而非『定制』。
局部定制,邁出第一步
有關業內人士表示,目前在國內市場上,實現完全意義上的『地產定制』還不太可能。
據任總監介紹,如果消費者要進行個性化的地產定制,那麼其需要付出的費用僅設計費一項就要佔到總工程造價的10%,從目前我國消費者對住宅的消費水平和消費觀念來看,這一點還不易被接受。並且個體設計要求不易滿足,容易造成房地產商開發和銷售周期的失控,引起資金緊張。另外,在我國現行的房地產政策下,有一些規劃設計可能會與規劃部門的審批要求相抵觸,不易實現。
目前城市別墅推出的『定制』也只是『定制外檐』,即開發商提供不同的菜單式外檐組合方案,消費者可以在此范圍內選擇自己喜好的外檐材質和顏色。旨在滿足購房者的個性化需要。而這只是對地產定制探索邁出的一小步。
地產『定制時代』遠未到來
由此看來,地產定制並非一蹴而就,由於目前客觀條件的限制,地產定制時代還遠未到來。
有關專家認為,地產定制在我國還是一個相對超前的概念,真正地進入市場,被市場廣泛接受還有很長一段路要走。首先這是我國住宅產業發展階段決定的。在國外,如歐洲、美洲、日本一些發達國家,住宅市場已經飽和,這就為小型住宅定制提供了前提。而目前我國住宅開發還處於解決和改善大多數城鄉居民居住環境的階段,開發規模大,集合住宅所佔比例大,還處於一個解決居民住房需要的同時提昇住房質量的發展階段,發展大眾住宅,以滿足廣大居民的基本需要,還是我國現階段住宅產業的發展方向。其次目前提出的一些『定制』概念,所用建築材料都是標准化、模塑化、規模化的工業產品,展示的是我國住宅產業化的發展方向,而不是普遍水平。
松江置業的牛震則認為,要想實現完全的地產定制,需要具備兩個條件:第一是足夠的經濟支橕,第二是與產業化發展進程相對應的政策支持,二者缺一不可。畢竟地產定制還是屬於『塔尖』人群的,而定制地產時開發商的風險更多的在於政策方面,如規劃審批流程等。
正如這些業內人士所說,『地產定制時代』還遠沒有到來。但畢竟我們也看到了一些開發商對地產定制概念的探索和實踐,他們同時表示,市場是決定產業發展方向的唯一標准,只要有需求就會有相應的產品和服務,隨著經濟的不斷發展,國民收入水平的不斷提高,地產定制的出現及發展是必然趨勢。在成熟的地產定制呈現之前,還有很長的路要走。(裴蕾)
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