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目前天津市的酒店發展水平相對比較落後,甚至落後於國內一些發達的中小城市,高檔酒店的市場空缺已和越來越大的市場需求形成矛盾。同時,全國整體商業地產結構的失衡,也不可避免地催生商務型酒店大力發展。
-商業地產結構失衡
在日前閉幕的『2004中國(呼和浩特)商業地產與商業運營論壇』上,已有專家對全國商業地產結構失衡發出預警。國務院政策研究室綜合司副司長陳文玲在論壇上提出,我國商業地產的問題不是在供給總量上,而是在結構上,具體集中表現為七個方面:第一,在部分大城市或中型城市出現了幾輪盲目投資,建造大商場的高峰,然後又出現了幾輪破產倒閉的高峰;第二,商業街的建設存在很大的盲目性;第三,把會展中心作為城市品牌及標志性建築來打造;第四,不顧需求變化、當地購買力以及流動客源購買力,盲目打造ShoppingMall;第五,盲目規劃建設中央商務區;第六,現代物流走入誤區;第七,盲目建設傳統批發市場。
可以看出,目前我國商業地產結構嚴重失衡,許多城市大型商場、超市、商業街已處於飽和狀態,本市同樣存在此類問題。綜觀本市近三年商業地產發展形勢,2002年大型商場、超市和商業街總建設量為60萬平方米,2003年總建設量近100萬平方米,目前在建總量約100餘萬平方米。專家根據以上數據指出,目前天津市商場、超市和商業街項目供給量已超過市場需求。
-商務型酒店成新寵
與此同時,另一種商業地產形態———商務型酒店在天津卻幾乎處於空白市場,與需求形成極大矛盾。正是這種難得的發展機遇,使越來越多的酒店運營商著力調整自己的發展戰略和運營策略,逐漸將商務型酒店置於產品結構的中心地位。
商務型酒店是在商務旅行需求引導下市場競爭的產物,也是商務酒店運營商長期致力於品牌培育的必然結果。2003年國際資料顯示,商務型酒店入住率達85%,高於旅游型等其他類型酒店10個百分點。對於空間廣闊的市場來說,本市的商務旅游還處於市場培育和產業形成的初級階段,未來之路還很漫長,如產業結構的非均衡發展、持續競爭力弱化等一系列問題都需要加以解決。
-『白金五星級』酒店年內測評
目前本市三四星級酒店均不超過20家,准五星級酒店僅2家,五星級酒店暫為空白。市場調查顯示,本市高檔酒店入住率高於中低檔。因此,填補市場空白、平衡商業地產結構已經成為必要。
據悉,我國將在本年9月開始測評『白金五星級』酒店。獲得『白金五星』稱號的酒店,其綴有五顆星的標牌將選用白金色,這是自1988年我國出臺酒店星級標准以來,首次出現『白金五星』稱號。據了解,酒店要獲得『白金五星級』稱號,須具備兩年以上五星級飯店資格,至少對行政樓提供24小時管家式服務。此外,在列出的6項評定標准中,至少還應符合其中5項。這6項標准分別為:有一個100平方米以上的室內游泳池;有層高5米容納500人以上的宴會廳;所有客房面積均在36平方米以上;要有獨特豪華的西餐廳;要有獨特豪華封門的酒吧;在建築方面有獨一無二的建築設施。
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