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市場的需求多元化,也就決定了要有不同檔次的供給,既有滿足基本居住需要的商品,又有滿足改善居住條件的中檔產品,也有提供奢侈豪華享受的豪宅。房地產市場中有不同檔次的住房,就會有不同檔次的價格。隨着人們消費能力的提高,對住房的需求必然是追求更高的檔次。爲適應一部分人的居住需求,房地產市場不斷推出高檔住房,不斷地刷新價格記錄。好房好價,這是市場的合理狀態。當然也要看到,有些開發商以次充好,哄擡價格,並不真正是“貨真價實”。
嚮往更好的生活方式是人的基本天性,從當前購房者的實際需求心理上說,大部分購房者相當注重樓盤品質。業界普遍認爲,與北京、上海、廣州等地相對飽和的房地產市場不同,在從未獲得充分釋放的天津樓市,高房價還是有着有力的需求支撐。或者說,包括天津、重慶、瀋陽、石家莊、鄭州、武漢等在內的二線城市,高價房需求還處於待開發狀態。
經過了十餘年的積累過程,我市居民的消費結構發生了巨大的變化,居民生活已經實現小康並正向全面小康的目標邁進。市統計局的數字顯示,新世紀的初始三年,天津城市居民家庭恩格爾係數一直保持在40%以下,表明城市居民家庭用於衣食方面的支出逐漸減少,而將更多的錢用於住行、教育娛樂等方面,這標誌着新一輪的居民消費升級已經開始。統計數字還顯示,不同收入水平羣體之間收入差距的不斷拉大,特別是在購房支出等方面,存在着非常懸殊的差別。2003年本市高收入戶人均購房建房支出爲8291.29元,低收入戶僅爲263.90元,只相當於高收入戶的3.18%,高低差異比爲31:1。
需要闡明的是,解決所有人的住房問題,不等於讓所有人都購買一手新房,二手房也能滿足住房需求。目前我國正在形成二、三級市場的聯動,二手房市場擔當了滿足中低消費需求的重任。房子換代升級的速度也在加快,過去幾年買了房的人會隨着收入的增多重新置業,調查顯示3—5年成爲高檔購房者更換物業的頻率,越來越多的新建商品房進入了二手市場。從這個角度看,高檔房空間發展餘地很大。
當然,各地樓市還一定程度地出現了高檔房的滯銷。業內人士對此認爲,設計落伍的房型滯銷並不代表需求不足,由於其開發理念落後購房人需求被壓抑也是一種成因。有些高檔盤只強調了後期包裝和裝修的尊貴感,強調所謂的科技硬件,忽略了前期的規劃設計工作,導致樓盤內在氣質和外部形象都相去甚遠。加之高檔房的購買人多爲二次或二次以上置業,其目的不是急於解決居住問題,故決策比較慎重、理性。從本市的市場上看,只要是設計合理、定位準確、細節到位的高檔樓盤還是相當搶手的。