|
||||
今夏的“豪宅”之火是否可以燎原
近日,在一次主流媒體研討會上就天津豪宅這個問題本市的部分媒體代表以及部分開發企業代表進行了充分翔實的研討。本市的房地產市場從去年至今一直火爆異常,由於種種原因也造成了房價不斷的攀升。據不完全統計,本市今年下半年就將有大量的豪宅項目面世,總體供應量將達到130萬平方米。就這一現象各界人士都發表了各自的觀點和看法。
促進城市經濟發展提高房地產業整體水平儘快趕超先進地區及先進國家
房地產協會祕書長樑正文指出豪宅在天津目前還是一個比較敏感的話題,也是一個比較現實的話題。說敏感,天津從整個大的環境關注中低收入的住宅問題比較多,關注豪宅在天津社會環境當中是比較敏感的。市委市政府着力解決困難羣衆,關注低價房。但是也不能否認隨着天津房地產業的發展,尤其隨着整體老百姓生活水平的提高,有一部分中產階級崛起,應該說豪宅在天津是值得關注的一件事。
天津日報報業集團廣告中心主任鄧效鋒認爲如果前幾年提到豪宅,恐怕是不允許的。現在來看,豪宅是房地產當中一個樣本,代表了整個房地產的水平。豪宅從某種程度上代表了天津的發展。到底什麼叫豪宅,關於這方面的定義,說法有很多。今天我們談論這個豪宅更多是相對意義上的,如果說以發展的觀點來看,我們現在的豪宅未必都是豪宅,但至少在現階段代表天津房地產的水平。
天津社科院經濟社會預測研究所所長盧衛則表示,所謂豪宅就是當社會經濟發展到一定程度時,一部分高收入階層對居住需求上升的表現。稱得上豪宅的房子至少應該具備以下四個特點:第一,其地點、區位有特定的地理空間。第二,與其他物業相比,其應該在價格、配套、品質等方面都有明顯的區別。第三,購買和使用豪宅的人應該具有相當的教育程度,他們對自身的社會地位應該相當自信。第四,豪宅應該具有相對比較長久的生命力,要有較大的發展空間。
天津沒有豪宅天津現階段不需要豪宅天津現階段不具備豪宅的社會基礎
江勝集團副總楊東認爲,現如今在房地產市場上出現的“豪宅”充其量應該是高檔住宅。而在2004年高檔項目將大量產生,究其原因有三點,首先是市場條件,最基本的土地價格上漲降低了建安成本的敏感度,建安成本雖有些浮動但是不明顯造成價格成本不斷上升。而對於越來越精明的消費者來說自身需求也有所上漲,就是原本尖尖的金字塔的肚子胖了起來,脖子足了起來,腦袋大了起來,所以說這是市場發展的必然。目前所謂的高檔項目將成爲未來兩、三年市場的主流產品;說到高檔項目,就要說到高檔項目的價值,要有相對持久的高價值,而不僅僅是在推盤階段的高價格,技術手段的累加不能保證某一個項目持久的高價值,高檔項目對自然、人文的資源都有很高的要求,說到最根本高檔項目應該是一種文化的迴歸,是高價值的內在支柱;高檔項目的操作團隊屬性,現如今的房地產開發公司有四種類型—資本發展型、技術發展型、戰略發展型、智慧型,而對自身項目最終的考覈應該是操盤手對“美學”的理解和使用以及廣博深厚的文化底蘊。
優聯房地產公司總經理許曉春指出“豪宅”這兩個字具有兩層含義。“宅”就是住宅,屬於物質層面,而“豪”是指豪華,它屬於精神層面。大家都知道,唯物主義論是先有物質,後有精神,而精神的東西往往需要一個很久遠的時間才能夠形成。比如五大道,如果單從物質角度來論,五大道的建築已經很差了,很多都已經可以算是危房了,但是它仍舊是天津人心目中的豪宅。因爲它裏面蘊涵着近百年來沉澱下來的一種很深厚的精神層面的東西。而從這個角度講,誰能說自己的房子是豪宅?天津的住宅產業化歷史屈指算來也只有短短十年,十年的時間恐怕都不足以解決物質的東西,還談何精神?像目前這樣的大規模集中建設怎麼可能建出豪宅?在還沒有很好地解決物質之前,永遠也不會出現真正的豪宅。我目前只敢說,把產品做到最好,價格做到最低就是我的個人夢想。
天津長業房地產開發有限公司副總王克菲則認爲如果只是用價格作爲衡量豪宅的標準的話,最起碼應該是一個天文數字。其實,天津不具備作豪宅的社會基礎,因爲現在的天津不需要豪宅,天津人的性格也不支持豪宅這個理論。從天津這個城市的本身來講,經濟一直髮展的較爲緩慢經濟總量有限,而控制資本量的人羣也極爲有限。現在來說豪宅尚顯爲時過早。市場上所謂的豪宅也只能是矬子裏面拔將軍,是一種商業的炒作行爲。
豪宅的標準看起來毫無依據可循,但以什麼樣的原則來評價豪宅卻有一定的規律可依,更重要的是如何面對這些標準。首先,應該用歷史的眼光看待。不同時期出現的豪宅,是一個地區一定歷史條件的產物,不能正確理解住宅產品的發展,就將永遠形成不了有特點的住宅文化。其二,應理性看待住宅產品的發展。住宅產品絕非豪宅完全能覆蓋的,它有着豐富的種類和層次,市場的需求是巨大和千差萬別的,應細分住宅產品和理性的推進住宅產品的不斷提升。作爲業內房地產的從業者,更應理性地看待住宅市場的發展和需求變化,不應盲目跟風,否則將會形成“萬人過獨木橋”的局面,這將無益於住宅市場的良性發展和住宅品質的提高。其三,應以發展的眼光看待住宅產品的市場,不應簡單停留在滿足市場供給,而是引領市場向更加健康、更加合理、更加美好的生活方式進步。什麼是更好的生活方式,什麼是人類更好的生存空間,恐怕還需業內人士抱着一種負責任的態度和不斷挑戰自我的精神,努力創新積極打造。