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為期四天的2003第十四屆中國·上海房地產展示交易會日前降下帷幕。與以往房展會上摩肩接踵火爆景象相比,本屆房展會出現了令人意外的冷場。記者在第一天房展開幕後就看到,在佔地近3萬平方米的幾個大展廳內,前來購房參觀的市民卻不足2000人,且四天的成交量與往屆相比也明顯下降。
同樣是名牌樓盤的參展,此次房展何以受到冷落?主辦方上海城市房地產會展服務公司副經理榮蘊倩認為,此次參展樓盤房價太高是不受購房者歡迎的最主要原因。據了解,此次參展的樓盤,絕大多數都在10000元/平方米左右,其中均價在6000元/平方米以下的樓盤只佔2成。而像靜安專館之類的住宅售價大都超過了10000元/平方米,有的甚至達到13000元/平方米。這樣的價格對普通收入的消費者而言,是根本無力承受的。而嘉興和海南的樓盤不僅地理環境優美,而且單價又都在2000?3000多元之間,這對購房者很有吸引力,也說明目前上海購房者的主要目標還是中低價房。
榮蘊倩還認為,造成此次房展會冷場的另一個重要原因是,上海有關期房不准轉讓的政策即將出臺,這讓相當一部分購房投資者從過去的搶購轉為持幣觀望。一位投資客毫不隱瞞地告訴記者,如果期房不准轉讓政策真的出臺,那麼購房投資風險肯定加大,現在上海的房價已經很高了,期房若不能轉讓,誰還敢買房投資?有部分專家也擔心,一旦期房不能轉讓的政策出臺,很可能會對目前上海的房地產市場造成負面影響,目前上海房地產市場剛剛迎來難得的好局面,這樣的調控政策必然對樓市產生巨大的影響。