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五大道豪宅板塊
19世紀初,在中國民主革命斗爭的高潮時期,一些軍閥、買辦、地主和下野的政客紛紛向天津遷移,修建了大批的私人宅邸,從而形成了當時英租界的小洋樓集中地『五大道』。直至今天,被譽為『萬國建築博物館』的五大道,仍保存著英、法、意、德、西班牙等國各式風貌建築230多幢,名人名宅50餘座。在歷經了百年滄桑後的五大道,建築風采雖不減當年,但名門倩影從舊式老爺車上款款而出的場景卻再難看到,豪宅依在,物是人非。因而把塞滿近代豪宅建築的五大道板塊列入天津市目前的豪宅區域,從發展的角度上看是具有一定爭議的。
五大道板塊是一個地段成熟的、極具建築特色的豪宅集中地區,土地利用的接近飽和,使這裡很難再新生出大面積的物業類型。在五大道,我們不用過多地宣傳,不用說地段價值、歷史積淀、文化韻味、建築特色,更不用說中西合璧的園林、四季常青的綠化、異域風情的馬車、格調繽紛的酒吧……僅僅『五大道』這三個字就已經包含了人們心目中所有的向往和期待。
大梅江豪宅板塊
隨著本世紀初順馳『藍水假期』的運營推廣,大梅江板塊已經逐漸成為天津人心目中富人區的代名詞。上好的空氣質量、天然的水域環境、絕佳的地理位置、便捷的道路交通、成熟的配套設施,都為這片土地的昇值潛力奠定了堅實的基礎。
關於豪宅,業界一直沒有固定的定義和技術標准,說法始終難以交疊和統一。但我們橫觀大梅江板塊,綜觀豪宅紛紜說法,卻能發現豪宅的每一條概念似乎都是給大梅江板塊下的定義:價格高,面積大,地段稀缺,環境優越,密度低,建築具有特色,樓盤不可復制,品質舒適,智能和生態,物管尊貴,交通便捷,高端客戶普遍認同,群體高度符合,富人集中,具有城市性,適度超前和可持續……可以看出,大梅江的成熟和發展,絕不僅僅限於眼前。
華廈房地產經營分公司的張國全認為,本市原有的『貴族』生活區一度出現在水上公園附近,這有它的歷史淵源,如今,大梅江成為新的『貴族』生活區,豪宅的出現,使本市的房地產發展有了新的突破,特別是大梅江板塊的『富人區』概念已經基本形成,豪宅為人們的居住生活提昇了高度。對於本市究竟有沒有豪宅,高雲龍表示,為什麼人們的目光總是瞄准大梅江板塊,因為大梅江的地域廣闊,有其可塑性,隨著知名開發企業的不斷湧入,整體環境有了質的飛躍,所以全新的設計建築模式使人們感覺這裡就是豪宅的集聚地。
水上奧運豪宅板塊
在歷史的某個階段,總會出現某些歷史事件,自然地或人為地書寫著歷史,奧運將拉動城市經濟前行,這是不可否認的事實。水上奧運板塊佔據著兩大得天獨厚不可替代的地理優勢:其一是環繞著市區內面積最大、水域風景最優美的公園———水上公園;其二是緊鄰著2008年奧運會天津分會場。利用奧運契機,水上奧運板塊將進一步推動城市經濟發展動力,拉動住宅和商業雙向需求。同時政府也在大力投資,堆山造景、填水修路,使該板塊的周邊環境、道路交通等得到進一步優化,從而提高硬性指標,增大該地區的昇值潛力。
陽光100的劉超認為,豪宅的產生代表了城市的進一步發展和人居生活的提高。天津的水上奧運板塊一直是人們較為推崇的『富人生活區』,因為這裡有天成的自然景觀,又是奧運盛會的會場,住豪宅、看奧運,已經成為一些『小資』的追求。
市區豪宅
天津的市區豪宅大多分布在和平、河西和南開三個區,主要以豪華型高層物業出現。高層物業是否屬於豪宅范圍,也是一項一直具有爭議的話題。市區豪宅不同於近郊豪宅,推窗即可鳥矙CBD全景,出門即是豪華商業街。無論工作、學習、娛樂還是休閑,市區豪宅珍若黃金般的地理位置都會給客戶帶來最為方便的生活方式。
天房發展的高雲龍表示,城市中心的豪宅並不取決於項目的價格,目前一些超過6000元的項目就以『豪宅』自居,這本身就是對豪宅的誤解。實際上豪宅是相對於項目本身的各種因素而言的,從立項到設計,從細小之處到大范圍的環境營造,特別是一些體現人文生活情感的設計,哪怕是一個很小的按鈕,都能體現人性化的東西,市中心的豪宅還以繁華的都市生活為依托,以商業布局為陪襯。因此,城市中心豪宅最終是個大贏家。
近郊豪宅
天津近郊豪宅的位置比較分散,沒有固定的聚集板塊。眾所周知,近郊豪宅最大的特點就是能夠遠離城市的繁雜與喧囂,享受一份真正的淡泊明志、寧靜致遠,享受與世無爭的世外桃源,享受清早的鳥語花香,和傍晚的垂落夕陽。通常情況下,私家庭院、車庫和游泳池是近郊豪宅的最大賣點,極低的密度和較高的品質也是近郊豪宅叫板市區豪宅的殺手?之一,同時由於相對的地理位置,近郊豪宅的價格優勢也得以凸顯。
津投金廈的畢麗娟將近郊豪宅描述成具有一眼望不到邊際的林陰小道,居住者享有更多的環境空間,古朴的設計風格,幽靜的周邊環境,典雅的小品雕塑,這正是近郊豪宅叫板城市豪宅的決定因素。
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