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一次性付款開發商就打折賣房,新開樓盤成交速度明顯下降,高檔房價的最大跌幅已超過1000元,數月前還生意火爆的房產中介紛紛關門,土地市場上甚至已出現開發商之間的新一輪轉讓,整個房市供略大於求的局面不可逆轉地到來了。種種跡象表明,上海樓市出現『拐點』。
打折蔓延
記者的一位朋友說,數天前,他從香梅花園購買了一套房子,他只是嘗試著問問一次性付款能否打折?結果開發商給了他1個百分點的折扣。眼下,上海的打折樓盤已不是一家兩家,而是成片,並且在市場的傳導下,打折面越來越蔓延開來。
專業房地產諮詢機構美的行(上海)近日完成的一份報告稱:據對新盤案場分析和觀察,2004年5月1日以後,新盤成交下降,現場來人、來電明顯減少,成交速度下滑,意向性客戶棄單現象較多。高價盤開始回落,浦東一樓盤單價跌幅超過1000元。
中介關門
在二手房市場,無論是成交價格、速度與數量也都在明顯下降。市場上一個最直觀的反映是房產中介紛紛關門。在靜安區餘姚路上,3家比肩而立的房產中介一家已貼出『店面轉讓』的告示,一家已關門打烊,只剩一家在勉強支橕。
土地轉讓
土地是房產的源頭,也曾是開發商獲取暴利的源泉。眼下,在上海市場上,這一源頭似乎正在變成雞肋。『沒有土地想土地,拿到土地做不起,誰想接盤謝謝伊(上海話:他)』這一上海開發商圈內流行的順口溜反映了一個令人難以置信的事實:上海市場上已出現新一輪土地轉讓,有開發商已跑到香港尋求土地接盤者。業內人士分析,由於開發商自有資金比例提高、央行房貸新政推行,以及市場觀望的氣氛日益濃烈,資金鏈吃緊、手裡缺錢的開發商生存壓力大增,不得不轉讓土地;而有錢的開發商因為8000元以上的高價盤行情看跌也不敢造。這位人士分析說,『房價與信心都已被嚴重透支,有的地方透支至少在5年以上。』所以,如今開發商拿土地如同濕手抓面粉——捏不得,拋不掉。『這是自1999年樓市復蘇以來,上海土地市場首度遭遇霜寒。』
而土地市場制約著房產市場的冷暖。目前開發商對房價的測算表現出從來沒有過的謹慎,生怕價高了賣不動的現象,其實已顯露了市場異動。
供大於求
上海望源房地產開發有限公司董事長季寶紅分析說,最終決定房市冷熱、房價高低的是真實的供求關系。目前,上海房市從供不應求在向供大於求逆轉。一方面,供給在擴大。今年新上市房屋會達到1000萬平方米;由於預售標准的降低,上市房屋因此增加500萬平方米。另一方面,城區動拆遷減少,中低收入人群因為動遷被迫提前釋放的購房需求減少。上海市房屋土地資源管理局的資料顯示,到7月份,上海房市會出現供略大於求。
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