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最近記者采訪發現,某些黑中介依然見縫插針,正在進行轉讓所謂訂單、大撈橫財的勾當。上海市房地局副局長龐元在接受記者采訪時表示:『政府部門已經就此事進行了研究,並將推出五項整治措施來打擊中介聯手開發商做市這一行為。』
專家指出,中介居中的上、下家私下交易不受任何法律保護,一經查實,買賣雙方都可能受到有關部門的處罰。同時,雙方所謂的『君子協定』本身也不合法,一旦中介的承諾落空,下家權益難以受到保護,中介和上家也很難被追究責任。
上海市房地局副局長龐元在接受記者采訪時表示:『開發商、中介做市這種現象雖然數量很少,但對整個上海房市的健康發展影響很不好。網上房地產的完善,就是為了杜絕開發商變相惜售和部分中介違規行為。』
業內人士指出,『網上房地產』的上馬讓市民有了一個放心購房的大環境。但是少部分黑中介、關系戶、開發商及不法銷售人員為了賺取個人利益,不惜違規操作,極大地損害了打算通過正當途徑買房的普通消費者的權益,並且由於下家在無形中額外支出一大筆開銷『炒號』,也變相抬高了房價,對整個上海房市的健康發展造成了負面影響。
龐元指出,變相拒絕銷售的開發商一經群眾檢舉並查實,將在網上公示並記入其誠信記錄,使其企業品牌受損;新盤開盤公告上應明確上網日期,不按規定上網和公布開盤時間的違規行為要受譴責;違規開發商在土地獲得、開發資質方面今後都要受到制約;近期房地局還將聯合有關部門,開展對於違背網上公平交易的行為的專項整治;而為了避免開發商半夜低價賣房給關系戶或開盤前『打時間差』銷售,『網上房地產』將改為每天上午八點到晚上十點定時開通,為市民提供放心平臺。
-記者行動
好房加5萬,差房加3萬
買過期房的人都知道,簽訂預售合同之前要先簽定金合同。在網上房地產上馬之前,訂單轉讓的『炒號』作為投機方式一度比較盛行,購房者通過取得購房訂單便可得到購房的優先權,而部分人得到訂單之後,通過轉讓訂單獲利。但自從定金合同由網上直接打印後,這種投機方式受到遏制,部分不法中介只好鋌而走險。
中介介紹費另收
昨日,記者來到一尚未開盤、也未網上銷售的樓盤———位於浦東的××花園,在緊挨該樓盤的一條小路上,布滿了十幾家房產中介。記者走進一家中介,表示想直接從開發商手裡購買××花園的期房。接待人員馬上表示,只要繳納一定的轉讓費給已經拿到『房號』的關系戶(上家),再付給他們一定的介紹費就沒有問題。
在相隔不遠的另一家中介,當記者表示要購買××花園時,受到了更為熱情的款待。一位負責人當即為記者拿出該樓盤的戶型圖和小區圖,讓記者隨意選擇滿意的棟號和房型,並拿出本子登記下來。『外圍位置相對不好的房子你多加3萬,位置好的至少要加5萬,房子就肯定是你的了。』該人士表示,『我們公司這個花園的房源很多,並且我們收費公道,除了你給上家的「轉讓費」外不收什麼介紹費,只收房價1%的中介費。』
據在中介求購期房的購房者透露,他們在中介處得知的加價價格還有更高的,在徐匯區一處總價在160萬左右的期房,中介說要加價10萬。
具體操作方式『秘而不宣』
當記者詢問具體操作方式時,該人士表示,只要下家先放幾萬塊『轉讓費』在中介這裡押好,並把自己的名字和所看重的房號報給有房的關系戶,雙方就可以直接當著中介的面簽一個『房號』轉讓合同。這樣一來,樓盤正式開盤後,中介會電話通知下家去直接和開發商簽合同。等一切搞定,中介纔會把這筆不菲的『轉讓費』劃給上家,自己則收取傭金。
為讓記者放心,該人士當著記者的面打了一個電話給他所說的關系戶,並把記者的要求告訴了對方。通完話後,該人士表示,記者看重的那幾套房子還都有,但一定要盡快把『轉讓金』交到中介手中,這樣關系戶纔好去打招呼要房子。『否則你放了鴿子,他那邊就會在開發商那裡失信於人。』
記者表示,幾萬元錢不是小數目,定金合同現在都需要開盤後網上打印,怎麼能保證不會有別人搶去自己的房子,因此希望弄清楚具體流程,該人士面露難色地表示,他也不是很清楚,『這是開發商和關系戶之間安排好的,不違法但畢竟違規,只能是秘密,我們也不可能知道。我只能說,只要你交了錢,百分之百沒問題不能保證,但至少是99.9%可以買到你心儀的房子———有問題我們可退款嘛。』
-內幕
沒有開發商,一樣玩得轉
難道真的一切都是中介的騙局,他們不怕退錢而氣力白費?一位不願透露姓名的業內資深人士向記者表示,隨著網上房地產日益成熟,中介違規操作『炒號』的可能性的確已經非常小。但是,在樓盤還未正式上網公開銷售前,中介既然敢於『拍胸脯打包票』,他們的確也有兩種比較可行的做法:
A.開發商參與其中按照上面那位中介負責人的說法,如果上家搞定開發商,特別是樓盤銷售人員卡在其中,中介的作用就要小很多,但操作起來也保險很多。據悉,開發商一般會給關系戶或關系中介一個優先選擇權:選需要的房子。等到關系戶或中介轉讓了這選擇權,就可以把下家的姓名、房號告訴開發商的銷售人員,『預定』這一戶。這時,當開盤時間定下來以後,銷售人員會第一時間通知中介,中介再通知下家,下家就立即趕來簽約。由於采用網上銷售備案,綠色按鈕的房子不可拒售,為了防止有『程咬金』搶走『預定房』,開發商一般會選擇一個沒人關注的時間簽約。『比如今天開盤,下家可以得到消息凌晨趕過來簽約,等到10點開門打出開盤橫幅時,其他社會人員購買時發現很多綠色按鈕已變成粉紅色(已付定金),就告訴他們「人家來得更早」;更保險的方法是,定金合同還是上家簽掉,找到下家後只要上家和開發商一起使用密碼,在網上將上家資料修改成下家資料就可以了。』
B.中介獨立完成如果缺少了開發商的幫助,黑中介要賺這筆錢就要辛苦得多,一般也只能是樓盤周邊的中介可以『近水樓臺先得月』。據悉,他們一般會派專人日日負責盯住樓盤狀況,在樓盤開盤前的幾天裡更會僱人排隊。這樣一來,中介就用死法子搶到了優先購買權。開盤後,如果有人在這之前已經向中介購買了『優先權』,中介就會安排他直接和開發商簽約;如果沒有人『惠顧』,中介一般都會安排自己的內部人員先簽定金合同,然後在定金合同生效的兩周內再加緊選擇買家。
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