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目前,上海商品房供需兩旺,供應量與需求量基本平衡,市場供應結構基本合理,存量房交易持續攀昇,房價漲幅將逐步回落,上海房地產市場繼續呈現健康、有序的發展態勢。在上周召開的《樹立科學發展觀,持續健康發展上海房地產市場》論壇上,業內專家普遍持充分理由繼續看好上海房地產市場發展的前景。
市房地局副局長龐元在預計今年上海房地產市場的基本走勢時認為,第一,目前上海商品房供應結構基本合理,存量住房交易持續攀昇。今年1──4月上海商品房預售面積中,每平方米3500元以下的佔15%,3500至6000元的佔38%,6000至9000元佔36%,9000元以上的佔11%。其中,每平方米3500元以下佔15%的部分,並未將本市的重大工程配套商品房的面積統計在內。來自上海市房地產交易中心的統計還表明,今年全市存量住房交易面積,1──5月為860萬平方米,同比增長32.5%。
但是龐元也表示,普通商品住房供應量目前仍然相對較少,且房型結構需求不完全匹配。目前,每平方米6000元以下,適合城鎮居民動遷安置和工薪階層改善居住條件的普通商品住房的需求,約佔需求總量的60%,而相應的供給只佔到40──50%左右;開發商建造的房型普遍較大,適合工薪階層需求的100平方米以下的中小房型較少。據上海市房地產交易中心的統計,2003年100平方米以下的住宅預售套數佔預售總套數的27.3%。隨著普通商品住房供應量的增加,供應結構不斷優化,上海房地產市場結構性矛盾將得到一定程度的緩解。
第二,針對房價快速上漲的一系列調控政策,目前已有初步效果,房價漲幅將逐步回落。今年1──4月,商品住房價格每月環比增長分別為1.9%、0.9%、1.0%、0.9%,比上年末累計增長4.7%。房價漲幅已經趨緩,預計今年下半年漲幅還將繼續回落。
第三,上海房地產市場供應量與需求量基本平衡。今年1──5月,商品房竣工面積481萬平方米,同比增長29.6%;銷售面積588萬平方米,同比增長18.2%商品房的空置率進一步下降。預計全年可供上市面積約3000萬平方米,比去年增加約250萬平方米。商品住房的供求關系將從求略大於供,轉向供略大於求。
本次論壇由上海市房產經濟學會和上海社科院房地產研究中心舉辦,房地產主管部門、企業集團、高等院校、科研院所、金融和社會學術團體等140人參加,就當前『持續健康發展上海房地產市場』的各個方面,為政府宏觀調控獻計獻策。市人大常委會副主任厲無畏出席並作精彩點評。
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