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伴隨著上海二手房市場的成長,為購買二手房而提供的按揭貸款的市場也在急劇膨脹。澳大利亞前總理、麥格裡管理諮詢(上海)有限公司現任董事長的保羅·基廷此前在接受記者采訪時曾指出,『幾年前,上海的二手房還只佔整個房地產市場的30%,但去年已經達到50%,不出兩年,就會達到70%。越來越大的房貸消費市場,需要更有效率的房貸服務體系。
目前的上海房地產市場正在經歷從一手房市場到二手房市場過渡的轉型期,這個市場將更加有利於促進按揭服務的發展。雖然二手房市場的膨脹帶來了按揭市場的繁榮,但是從目前的情況來看,上海二手房按揭貸款存在的諸多『黑洞』,正在讓一些正規按揭貸款服務商感到無從下手。
外資服務機構揭出黑幕
上海二手房按揭貸款市場存在的不規范操作,首先從一家外資金融服務機構的披露開始。
俞靜是麥格裡管理諮詢(上海)有限公司的市場推廣經理,她給記者拿出了一些資料,並計算了普通市民辦理二手房按揭貸款所需要支付的費用,『辦理按揭貸款時,現在上海的許多服務商會要求客戶支付包括服務費、擔保費和保險費在內的其他費用,而且這些費用基本上都按服務商自己規定的標准收取,事實上都存在違規的操作。』
據透露,這三項費用總計可能達上千元,而且被貸款服務公司或保險公司收取後,大部分卻被返還給中介公司用來拉生意。例如,擔保費按照政府的規定是每單貸款收取400元,但是在實際操作中,不少貸款服務機構都按照貸款額0.6%的標准收取,即每萬元收取60元,變相地增大了貸款者的負擔。而且對於辦理按揭貸款的服務費,由於政府部門並無明確的收費標准,某些貸款服務公司會向貸款者按照貸款額度的大小收取100—800元不等的費用。
『現在關鍵的問題是這個市場比較混亂,而按照規范的操作房屋中介公司應該是與貸款服務商相分離的,但是上海現在卻是結合在一起,導致了市場上的競爭十分不規范。』麥格理管理諮詢(上海)有限公司銷售總監郭勛告訴記者,由於普通市民並不了解購買二手房可以直接找專業的貸款服務商,而被許多中介公司代辦了,再加上一些不規范的貸款服務商的存在,利用了信息的不透明收取了過多的費用。實際上,規范的貸款服務商並不收取這些額外費用。
麥格裡管理諮詢(上海)有限公司是首家外商獨資專業從事住房貸款安排和管理的諮詢服務機構,進入中國市場已經有8年之久。而這次由他們揭露出業內黑幕,一些業內人士向記者透露,盯著上海住房按揭貸款市場的麥格裡在進入上海市場之後,尤其是在按揭貸款服務方面存在著較大的壓力,始終按照規范操作的麥格裡銀行因為受到目前國內市場的限制和國內同行的非規范競爭,大多數時候處在虧損狀態,這都導致了麥格裡痛下決心捅出業內黑幕。
希望重新規范市場
二手房按揭貸款市場是個極具發展潛力的市場,因此已經有內業人士表示,針對目前的市場情況,即使麥格裡不出面揭出內幕,也會有其他的金融機構出來規范這個市場,尤其是在目前銀行信貸進一步嚴管的情況下,不規范的按揭服務必然會受到重視。
目前貸款服務商利用信息渠道不暢通,收取不規范的費用,而一些銀行機構也在通過返還『點數』和折扣來拉住中間服務商,到頭來吃虧的還是購房者。比如房貸保險費,根據目前的市場行情,購房者本人辦理房貸險最低可以拿到6折,而中介公司或貸款服務商代辦,一般會拿到8折左右的折扣,但卻向購房者全額收取,其中折扣也就進了中介或者保險銷售員的腰包。經過麥格裡管理諮詢(上海)機構的計算,以向銀行貸20萬元20年為例,20年貸款保險費率為每萬元收取106.3元,而規范的操作則不會收取服務費和擔保費,這樣算來貸款者就可至少省下1850.4元。
這次麥格裡曝出按揭貸款黑幕,其意在規范這個市場,為自己在這個市場中的發展創造更為有利的條件。據最新得到的消息,麥格裡進入市場的步伐還可能加快,新的服務措施將會出臺。
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房產純是暴利,難怪領導的夫人都在炒樓,這也見怪不怪.