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杭州二手樓市的買賣和租賃業務呈現出不同的發展趨勢:一方面,買賣量呈現出萎縮的現象;另一方面,租賃市場卻越來越熱鬧。
據上海市房地產交易中心的最新消息,今年1至5月份,上海市二手房交易量高達1068萬平方米,新房銷售588萬平方米,僅為二手房交易量的一半。
杭州
二手樓市的買賣和租賃業務呈現出不同的發展趨勢:一方面,買賣量呈現出萎縮的現象;另一方面,租賃市場卻越來越熱鬧。
金豐易居提供的數據表明,他們的租房業務曾在2003年9月達到最高點(月成交量為80多套),而今年5月以來,月成交量則在100套以上。尤其在6月份,雖然半月未過,租出去的房子也已接近80套,而去年同期的月出租量只有60套左右。
我愛我家也有相似情況出現,半月以來的成交量比上月同期增長了30%以上;租賃房源、登記求租客近期還在穩步上昇,上周分別比前周增加17.03%和32%,單周成交量也達到近百套。
自5月下旬以來,杭州二手房的掛牌量步入井噴時期。現在,不少中介公司的『日進貨量』都達到了五六十套。
從我愛我家的統計數據來看,5月份房源的數量就比前一個月提高了45.74%。雖然還無法統計6月份,但從目前的情況看,數量也相當巨大。
今年年初,杭州實施房產新政之後,租賃市場就顯現出漸俏的苗頭。當時房屋掛牌量增幅達已經達到了100%以上,其掛價也是只漲不跌。為回避高昂稅費,不少賣家當時就掛出『可租可售』的牌子。而從3月份開始,賣家掛價更是走高,三四月份期間,曾經有一周漲幅超過每平方米200元的情況發生,買家則無力跟漲。
但在5月浙江省房博會之後,市場變得『高處不勝寒』,著急的賣家更是大量出貨。而近期限貸、禁貸等消息傳出,讓更多人相信房價將出現拐點,賣方不願降價、買方不願『接盤』成為近期最重要的特征,雙方僵持進入白熱化階段。
中房指數系統高級分析師陳晟表示,在高價位房價的地區,觀望氣氛是很濃的。在最近各項政策紛紛出臺、樓市走向不明朗的情況下,不少購房者選擇了等待。銀行加息、貸款收緊等金融政策也給購買二手房的實際操作增加了難度。
至於各中介二手房的掛牌量上昇,陳晟則認為,掛牌量與交易量不是對等的,但在某種程度上這也說明了房屋持有者的信心不足。
上海是大開發商的天堂,南京是小開發商的樂土,而浙江的樓市定位卻不是很清晰。陳晟認為應該首先明確定位,纔能使杭州的樓市往更健康的方向發展。
對於『拐點』的說法,陳晟表示不敢輕言,認為現階段樓市的這種狀況主要是由於政策的影響。如果杭州房地產市場的需求依然旺盛,那麼拐點一說就不能成立。
上海
據上海市房地產交易中心的最新消息,今年1至5月份,上海市二手房交易量高達1068萬平方米,新房銷售588萬平方米,僅為二手房交易量的一半。
上海二手房指數辦公室發布的5月報告指出,5月上海二手房指數攀昇至1336點,比4月昇17點,漲幅為1.2%。值得關注的是,市中心區域二手房『價高量少』的局面在形成,中環附近則開始成為熱點地區,中外環線之間也凸顯了巨大潛力。
據二手房指數辦公室調查,5月二手房交易依舊火爆,整體價格持續上漲。從區域形態分布來看,內環線以內的二手房雖然成交價格保持上漲,但交易量已經相對較小;中環線附近的二手房則正出現『價高量大』的新局面;另外,以前不受關注的中外環線之間的二手房市場盡管目前漲幅較小,但從采樣分析來看,區域成交量有放大趨勢,發展前景較好。
二手房市場正趨向成熟,相對於內環區域的擁擠,中環及中外環小區規模大,附近配套成熟,這些區域的潛力將隨著大型社區規模效應的顯現而釋放。所以這些地區的成熟居住社區受到廣大自住購房者的關注,市場走向理智的『冷熱不均』。
上海荒島房產工作室的調查顯示,在5月份新上市的41個新盤中,外環線外的新盤所佔比例高達46%,比4月?昇10%,外環線外首次成為上海新盤上市量最大的地區。
5月,郊區的新盤供應量顯著上昇,包括松江、青浦、南匯、嘉定、奉賢在內的郊區新盤之和為13例,佔新盤總量的31.71%,與4月相比,增幅達13.53%,閔行、寶山等區域的環線外樓盤上市數量也有一定程度上昇。
上海漢宇物業代理有限公司總經理施宏叡表示,在期房限轉政策出臺之後,市場上的供求偏向於成熟的二手房,這就導致了二手房與新房之間的成交比例越拉越大,逐漸出現了目前二手房的交易量遠高於新房。
至於中外環線的樓盤普遍被看好,施宏叡認為,這是由於這一地段的樓盤價格比較適中,加上現在的交通等配套設施的建設,易為購房者所接受。
郊區大量新盤上市,施宏叡表示這會通過加大供應量來穩定價格,促使上海的房市更健康地發展。
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