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近日天津大盤項目陽光100又向市場推出了其小戶型組合銷售方案。人們注意到,與以往銷售的小戶型項目不同,這次陽光100小戶型上市選擇的時機比較適宜,那就是房地產市場大背景已經發生了很大的變化。越來越多的人士關注的是:小戶型能否一掃籠罩在頭頂上的陰霾,在天津房地產市場日益火爆的今天成就真正的輝煌?
小戶型銷售推陳出新
來自陽光100的消息,與以往小戶型SOHO、SOLO概念有所不同,此次上市的小戶型采用了組合銷售的方式。四種功能各異的小戶型組合包括家庭組合計劃,工作生活組合計劃,投資組合計劃和成長組合計劃,空間可以自由分合,極大了方便了眾多的白領購房族。可以說,這些組合計劃基本涵蓋了本市新興白領階層置業或投資的需求。
陽光100總經理范小衝表示,現在小戶型產品在全國各地,特別是在大城市都非常熱銷。現在年輕人都追求獨立的生活方式,大家希望擁有獨立的生活,同時還希望有投資的概念、組合的概念,所以他們就迎合市場的需求,也針對天津的市場特別推出了這些小戶型的組合計劃。
來自意大利的陽光100設計師約瑟夫·斯卡裡也對小戶型的設計優勢充滿信心,他說這種小戶型的組合就像一面鏡子照著年輕人的成長過程,居住者購買了以後可以在自己單身的時候居住,如果以後有了家庭,還可以分開,這樣就可以根據自己生活方式和家庭方式的改變對居住空間進行做不同的組合改動,這對居住者來說是非常方便和實用的。當然更可以把房子出租,獲取投資匯報。
還有值得一提的是,陽光100為了此次小戶型的上市,還推出了新的營銷手法。除了在網上進行小戶型的認購外,更借用了在天津家喻戶曉的天津快板的藝術形式專門制作了一個活潑風趣的Flash短片,將F4小戶型的組合優勢特點充分地展現出來。這種大膽的營銷創新也引起了本地開發商和購房者的極大興趣。
小戶型是權益之計?
眾所周知,人們對小戶型產品自始至終存在著各種爭議,這種情況在天津尤為突出,爭議之一就是小戶型到底算不算是一種過渡性的產品?對此,天津市城鄉建設研究所所長王明浩闡述了自己的觀點。他引證數據說,2003年底天津市住宅的平均水平是人均建築面積23平方米,到2007年目標是人均28平方米。天津市現在的戶均家庭人口是三人,這樣70—100米的房型在未來相當長的一段時期會佔有很大的市場,同時它也是滿足中低收入購房者需求的主流住宅。而小戶型的組合面積正是符合這一發展趨勢的,因此說小戶型是過渡產品的觀點是站不住腳的。此外,他分析說隨著城市規模的的發展,城市的土地越來越緊張,從城市發展的總體角度來看,今後也不允許住宅的面積過大,因為這樣會對於整個城市的發展產生不利影響。
同時他還認為,隨著社會的不斷進步,家庭觀念已經發生了變化,私密性成為了家庭購房考慮的重要因素之一。因為無論是年輕人還是老年人都不希望一家人都住在一個單元內,但家庭成員為了生活方便,彼此能夠相互照應,又客觀上要求不能住得太遠,而小戶型組合也能夠很好地解決這種『既近又遠』的購房需求問題。
具有國際設計經驗的設計師約瑟夫·斯卡裡也有同感,他同樣認為小戶型並非是過渡性產品。他說,小戶型的房子組合,在中國並不是唯一的,世界上都有先例,比如在意大利幾年前就開始出現了,對於西方來說它已經是一個成熟的戶型了,非常受當地年輕人的歡迎。這種產品拿到中國市場也必將會被年輕人接受,因為現在北京、天津的年輕人和在米蘭的年輕人都過著幾乎一樣的生活方式。
小戶型面臨機遇
評介或預測一種產品能否取得成功,當然不能忽略這種產品所面臨的客觀市場環境。業界人士認為,目前天津很大的拆遷量、樓市的火熱以及房價的提昇等因素,將有助於小戶型產品的熱銷。天津市城鄉建設研究所所長王明浩分析,由於市場需求旺盛而小面積戶型產品供應短缺,將使人們轉向選擇性價比更具有優勢的小戶型組合房產。在房價高企的市場條件下,小戶型產品總房款偏低的優點更加突出。可以說,現在小戶型產品正面臨著前所未有的市場機遇。
陽光100總經理范小衝表示,小戶型並不代表低品質,小戶型簡約但不簡單,它會提供更大的生活空間和生活品質。因為新推出的小戶型組合產品是以大盤社區為依托,可以組合區內大量的商業和服務配套設施。業界分析,過去面市的SOHO、SOLO小戶型由於只關注白領階層生活工作的某一片斷,而沒有考慮產品與他們家庭成員以及白領階層生活更多過程的聯系,因而存在一定的局限性。但小戶型的組合計劃彌補了這一缺陷,從這個角度講,它的推出必定會促使人們對小戶型的市場需求以及產品的重新定位再次進行深入的思考。(北方網記者/孟建)
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