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上海的春天總是讓出租司機王師傅心曠神怡:駕著整潔的出租車,穿行在花團錦簇、一派春色的城市中,他的心總是輕快得要飛起來。
可是,一看到那些簇新的大樓,或者高聳的腳手架,他就有些笑不出來。他皺著眉頭對記者說,多好的房子,可咱買不起呀!
就在這個春天,國家統計局發布的全國房地產市場景氣報告,讓眾多像王師傅這樣的上海市民樂不起來。這個報告說,2003年,上海市商品房平均價格達到每平方米5118元,首次超過北京成為全國房價最貴的省份城市。此外,上海還以24.2%的增長速度成為全國房價增長最快的地方。
更令人關注的是,上海房價2003年出現的20%左右整體漲幅,已大大超過上海GDP、戶均家庭可支配收入的增幅,比2002年8.2%的整體漲幅勁昇了12%。
在於晶的印象中,上海的房價幾乎就是在『一夜之間』漲起來的。比如說她瞄著買房的地段在上海閔行區的莘莊,位置已經是夠偏遠的,在軌道交通一號線的最南端。她記得,2001年夏這個位置的房價頂多就在每平方米1600-1800元左右,而當時徐家匯附近的房子也纔5000元。到2002年初這裡的房價漲到2000元左右,可10月申北路的錦峰苑就成了2900元。此時附近一家號稱『享有輕軌和地鐵便利』的小區賣3150元,可2003年剛過完年,就?昇到4200元。到現在就是5000元在莘莊也難買到中心一點位置的了。好多完工的房子都售罄,僅有的剩房還是靠近馬路,而且有好多是『保留房』,說白了就是等價格進一步上漲。
於晶給記者算了一筆賬:上海的人均收入按2000元/月,房價按5000元/平方米,夫妻兩人合力買房,兩室一廳,85平方米。如果零首付的話,每月還本金2361元,而且15年的利息總計不少於6萬元。就算首付10萬,15年還清,每個月也得還掉一個人的工資。
於晶大學畢業後來上海闖蕩,現在是一家公司的文秘,去年又考上了半脫產的法律碩士。她說,如果房價和工資的漲幅能夠一致也就罷了,可實際上工資這兩年不但沒有多少提高,和日常的花銷比起來似乎還跌了,而且老板也不會主動加薪。今年初她找到老板提出加薪,可老板說,像你這樣的員工勞動市場上一抓一大把,不降就不錯了。她說,等自己碩士畢業了,一定要找一個更好的職位。
每到春季,上海的房交會總是吸引著眾人的眼球,這次房展房源雖然多,但是要找到性價比合適的房子可不容易。從博邦地產的信息上看,地段稍微好一點的單價一般都能上萬,世茂濱江336平方米的房子賣到了540萬,水清木華的138平方米賣到了150萬,新外灘花園106平方米賣到了160萬……而這次房交會,成交不到去年的1/5,慘淡局面來得如此迅速,降幅如此之大均超過預期,令當地媒體對有關內情噤若寒蟬。
更確切的數據來自上海市統計局,最新調查結果顯示,83.2%的上海居民認為目前房價相對其購買力而言偏高。有意購買房產的上海市區居民中,34.7%希望住房在20萬元以下,56.1%希望在20萬元至40萬元之間。而目前上海平均房價5148元/平方米,遠遠高於意願價格。
有專家指出,在上海,房地產投資者是基於這個城市在全國的定位,甚至是基於它未來在全世界的定位來決策的,如此定價,當然會與中低收入群體的承受能力產生衝撞。彌補這個斷痕,需要政府來處理。政府應該將重點放在為低收入者提供住宅上,並且真正做到公平、透明,而這無疑是一個很大的挑戰,因為這裡面存在價格落差,會產生尋租空間。
當然,相對於學者們的關懷,於晶們更想知道的是,到了這個位置的上海房價下一步會怎麼走,而此必然涉及到上海高房價背後的諸多隱情。
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