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近一時期,天津的房地產市場如火如荼,許多開發商相繼表示今年的房地產項目銷售真是到了最『火』的階段,而有關人士則認為,房地產市場銷售的火熱對於開發企業是件好事,但不能被眼前的『盛世』衝昏了頭腦,保證項目的質量以及對業主各項承諾的兌現,纔是關鍵,如果只圖一時的盈利而忽略了對業主的服務,勢必會影響以後的項目銷售。
延期辦入住不填聲明別領鑰匙
據陳女士反映,她於去年11月份購買的住房今年1月份應該交付使用,合同中也明確規定了延期交付的違約金賠償金額。該項目直到3月份纔開始通知辦理入住手續,陳女士稱,先不說項目的配套設施尚不完善就要求業主辦理手續,單就延期交付的違約賠償一事,開發商的做法令業主無法接受。陳女士反映,在辦理手續那天,開發商要求每個業主填寫一份『聲明』,其大致的內容是承認該項目沒有延期入住,並且作為業主對於項目交付的日期沒有任何異議。
對此,陳女士拒絕簽訂這份所謂的『聲明』,並要求按照購房合同所規定的內容要求開發商履行,為此,陳女士得到的答復是『不簽訂「聲明」就不能領取住房鑰匙』。
有關人士表示,陳女士所反映的問題帶有普遍性,以往一些開發企業出現項目延期交付使用的問題,大都是以推脫違約金兌現日期的做法來『擺平』,一些購房者由於忙於辦理入住,也就不在追究違約金一事。也有的項目為了躲避違約責任,在項目尚未具備入住條件時,便通知業主辦理入住手續,導致了很多問題的出現。因此,有關人士提醒業主,遇到像陳女士這樣的問題,一定要堅持購房合同中的條款內容,不要因為忙於入住而忽略了作為業主應得的權利。
購房辦貸款拖延數日還在等待
購房者張先生今年1月底在某小區選中了一套三居室的住房,當時該項目已經封頂,預計在3月初便可以辦理入住,由於資金問題,張先生辦理了購房貸款,當時交納了首期購房款68000元,而購房貸款手續交由開發商辦理,開發商承諾購房貸款在35天左右即可辦理完畢。
誰知,張先生等了45天,購房貸款還是沒有辦妥,而開發商給予的答復是購房貸款手續繁雜,而且售樓處要一批一批的辦理,光是蓋章就要有一段時間,因此希望張先生在等等,開發商會盡快辦理的。
兩個月後,張先生的購房貸款依然是杳無音信,而項目已經開始陸續的辦理了入住手續,由於張先生的購房貸款沒有辦妥,無法簽訂正式的購房合同,因此,張先生只得望樓興嘆。售樓處卻還是讓張先生耐心地等待,可要等到什麼時候纔是個終點呢?
對於張先生出現的問題在目前許多的樓盤項目中並不少見,一些辦理了購房貸款的購房者要等上很長一段時間纔可以簽訂正式的購房合同,實際上,辦理購房貸款並非很難,據本市建設銀行信貸部表示,正常的購房貸款手續需要1個月左右的時間就可以辦理完畢。
搶到認購卡開盤銷售廢紙一張
今年1月份,郭先生和老伴選中了某在建項目的一套住房,該項目剛剛破土動工,在內部認購那天,老兩口排了一夜的隊,花了1萬元纔搶到了一張『內部認購卡』。郭先生當時滿心的喜悅,逢人便說,這房子搶的值,地處中環線,交通便利不說,推出的房價平均每平方米2100元,著實撿了個大便宜。
3月初,該項目開始正式開盤銷售,並稱凡持有『內部認購卡』的購房者可以優先選房,並享受3個百分點的優惠幅度,郭先生和老伴一算,如果選擇一套85平方米左右的住房,又可以省下將近5500元,於是,項目開盤銷售的一大早,老兩口就來到售樓處准備挑選住房。
誰知,售樓處的項目售價變成了平均每平方米2850元,老兩口靜下心來一算,非但沒有省下5000多元,就是按照『內部認購卡』的優惠幅度計算,還要多交近2000元,郭先生當下便去找售樓員理論,而得到的答復是,樓盤銷售隨行就市,現在如果再不買,過兩天還要調整,據說要調到每平方米3200元。
郭先生感覺真的被愚弄了,排了一夜的隊,本來以為撿了個便宜,到頭來卻吃了大虧,這種不負責任的開發商令郭先生氣憤不已。
對於郭先生的情況,有關人士指出,一般的開發商在內部認購期間推出的預售價格不會更改,只有在項目的不斷興建中,會調整其價格,這也是正常的,但購房者在選擇『內部認購卡』時一定要謹慎,最好要有證據證明當時開發商承諾的銷售價格,以免出現郭先生這樣的問題。
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