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目前精裝修樓盤已成為北京樓市的最主流產品,但是由於沒有相關行業標准,精裝修樓盤在購房者眼中又成了一個燙手的山芋。昨天,有關專家在接受記者采訪時表示,裝修樓盤必須出臺相關標准,否則不利於房地產業的發展。
當精裝修在京城樓市當中如『雨後春筍』般出現的時候,一系列的問題也隨之而來,精裝修的質量、價值、概念不明確滋生『什麼是精裝修,開發商說了算』的混亂局面。據最新的一組數據顯示,目前精裝修樓盤投訴已經佔到整個房地產投訴比例的30%以上,已經成為繼物業管理之後房地產又一大熱點。資料顯示,投訴焦點主要集中在裝修條款中有關材料及其標准的描述不清引起的矛盾。據統計,這方面的精裝修糾紛約佔30%至40%。另外,一項針對消費者的調查中,消費者對精裝修諸多因素的關心程度中,品牌的重要性低於20%,而質量的重要性則超過60%,位列榜首。
一位不願透露姓名的業內人士指出,造成這一現狀的根本原因在於精裝房市場缺乏統一、明確的行業標准,長此下去,將直接影響精裝房市場的健康發展。更嚴重的問題在於它帶來的連鎖反應,缺乏標准帶來的是質量裝修水平的不可控制,並進一步帶來產品質量的下降,然後直接導致市場認可程度的下降,其打擊無疑是相當巨大的。因此必須盡快出臺相應的行業標准。
對此,住宅產業商會秘書長張雪舟表示,精裝修標准的設定一直在住宅產業商會的議事日程之上,但是標准『一定是與市場需求和社會發展相配合的』,而不是一個『一刀切』的標准。他認為,如果相應的行業標准能夠盡快出臺,雖然不能就此認為精裝房的市場前景一片光明,但至少會沿著一種更為健康的模式發展。
盡管業界對精裝修標准的出臺呼吁已久。但是,在短時間內,精裝修的標准尚不會出臺。在著名樓盤潤楓德尚舉辦的一個研討會上北京家裝業的資深人士、曾供職於北京家裝協會專司質量投訴受理的金錚做出了自己的解釋。他認為,精裝修的行業標准之所以『千呼萬喚不出來』,是因為精裝修是一個復雜的綜合體系,統一的標准的設定存在相當大的難度。『裝修的價值就是一個很難以統一的標准進行衡量的因素,因為我們很難對材料、品牌的價值,如果以普通的市場零售價格作為標准的依據,顯然是沒有意義的,而以開發商集體采購的價格為標准,又存在著相應的差異性。』不過對於遲遲不能出臺的樓盤精裝修標准,有關專家還表示,因為市場的趨勢是不可能被逆轉的,如果整個市場的需求是標准化的、高品質的,那麼精裝修產品就一定是高品質的,否則,只有死路一條。』並建議參觀一下潤楓德尚『從內到外三重精裝』模式,可能對開發精裝修樓盤的房地產商有借鑒意義。
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