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從住宅發展的角度來說,發展商為購房者提供精裝修的物業是市場進步的表現,但目前關鍵的是發展商迎合消費者的舉措能否得到認可?於是,就精裝修問題,發展商內部出現了分歧,一種是支持精裝修,一種是反對精裝修。
支持住宅走精裝修之路的發展商認為,發展商為消費者提供精裝修的住宅是天經地義的事情,精裝修住宅體現了住宅市場的進步,不能因為現階段精裝修出現了問題,就否定精裝修的進步,問題只有在前進中解決。否定精裝修的發展商認為,目前市場的發展和規范程度還不夠支橕精裝修市場,個別發展商做的所謂精裝修不過是概念炒作,事實上還只停留在廚衛精裝修的過程。用泰躍地產副總經理李宏的話說,在市場中只能領先半步,太前衛的話就是冒險,暫時或許能佔領市場,但是為承諾要付出成本的代價。不管該不該做精裝修,作為消費者最關心的是自己的利益。
風林綠洲副總經理周偉峰認為,首先,每一套房子的平均價格很難確定,相對於精裝修的住宅而言,只有廚衛的價格一定,而其他居室由於大小不一,因此使得精裝修無法在房價中體現。此外,發展商之所以不願意退精裝修的房款,原因在於發展商購買精裝修的材料時是團體采購,況且一些核心產品是需要進口,而且是定制的產品,如果消費者提出不要的話,對於發展商來說是浪費,因此發展商不願意退還精裝修的那部分房款。那麼,發展商做精裝修的利潤是多少呢?一位不願意透露姓名的發展商說,假如說精裝修為發展商增加了20%—25%的利潤的話,那麼就為自己增加了100%的責任。他說,市場競爭的日益激烈,無形之中就壓縮了發展商的利潤,在『對得起』先期客戶的基礎上,做精裝修完全是一種降價的表現。不難看出,發展商做精裝修純屬無奈之舉。
當購房者買房越來越慎重,越來越不容易『上鉤』的情況下,面對競爭越來越激烈的市場,發展商開始為購房者的幻想付諸於行動,於是,購房者從越來越多的廣告中會看到發展商這樣的宣傳,購房者只需提上皮箱、帶上牙刷就能輕松入住,其結果如何呢?李先生自從購買了某帶精裝修的期房以後,心裡就有了解不開的疙瘩,這種狀態一直持續到收房,最終還是就精裝修問題與發展商產生了糾紛。在精裝修產生的歧異得不到解決的情況下,李先生向發展商提出退還精裝修房款的要求,並與發展商進行了曠日持久的『斗爭』,最終發展商只同意返還精裝修房款的一半。對此,李先生不僅不能接受,同時也對精裝修的價格產生了質疑。
為什麼購買住宅時是那樣的價格,而要求退還時又只能得到一半的房款呢?人民大學教授葉建平認為,目前購房者無論是買毛坯房還是買精裝修房都是一種負擔,因為毛坯房和精裝修房都沒有一個標准,因此,對於住宅應該像電視和冰箱一樣,有一個行業質量標准。
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