問題1：電梯間廣告收益歸誰所有？

　　家住本市南開區某小區的劉先生反映，該小區的電梯間內掛滿了各種類型的電梯廣告。劉先生詢問，電梯間的產權是否屬於業主所有，在電梯間所作的廣告收益，是否也應該歸業主所有，如果物業公司沒有向業主交待清楚電梯廣告的收益，是否違反相關規定？

　　回復：廣告收益業主共有

　　天津市房管局物業處杜建剛：根據《天津市物業管理條例》的規定，小區電梯屬於公共設施，也就是說，在小區電梯間內的廣告收益應該歸全體業主所有。物業公司在與廣告公司簽訂電梯廣告協議時，應該征得業主委員會的同意，電梯廣告收益應該本著收益透明的原則，向業主委員會公布。電梯廣告收益屬於全體業主，收益金額用於增加商品房住宅維修基金。如果物業公司沒有向業主委員會公布廣告收益，不符合規定。

　　問題2：購二手房能使公積金？

　　家住本市南開區老城廂的耿先生想購買一處二手房，他詢問，拆遷後購買二手房能否使用住房公積金貸款？

　　回復：只適用於購買私產房

　　公積金管理中心歸集執法處田慧玨：職工申請個人住房公積金貸款購買二手房，只適用於購買擁有產權的私產住房。建立住房公積金制度六個月以上，並連續足額繳存住房公積金滿六個月，滿足一定貸款條件的職工均可辦理住房公積金貸款。購買私產住房，最長貸款期限20年；借款人的年齡與申請貸款期限之和不得超過其法定離退休年齡後5年。申請住房公積金貸款的具體數額，要根據職工還貸能力、公積金餘額倍數、房價的一定比例和最高限額四個條件來確定。使用住房公積金貸款購買私產住房貸款最高限額為20萬元。

　　問題3：開發商私佔綠地怎麼維權？

　　本市紅橋區三號路某住宅小區的吳女士代表該小區16名業主投訴，他們在1999年購房時，廣告效果圖上顯示的以及售樓小姐的介紹，告訴他們所購買的1號樓前是一片漂亮的綠地和廣場，因此他們所購的樓房價格要高出一些。可是吳女士搬進新房已經近五年多的時間了，承諾的綠地一直不見蹤影，最近，吳女士聽說，開發商把他們門前應該建綠地的位置租出去做建材市場，為此他們很著急，不知道他們的權益該怎麼維護？

　　回復：業主擁有綠地決定權所有權

　　和平區消費者協會秘書長高長華：按照合同規定，開發商無權將公共用地租出去。由於售樓人員在賣房時已經說明吳女士所購樓房門前的空地將用做綠地和廣場，其所有權應該歸小區全體業主所有，業主有該空地的決定權和所有權。

　　擊水律師事務所主任潘強律師：商品房銷售廣告中，關於商品房的名稱、坐落地點、結構、房型、朝向、面積、裝修、設備、質量、供熱、供氣、供水、供電、排水、配套設施以及環境等內容的表示、圖示，應當真實、准確、清楚。對於商品房銷售廣告中明示的事項，購房人有權要求在商品房買賣合同中作出約定。因此，消費者在與開發商訂立合同時，一定要在合同中注意銷售人員在售樓時作出的承諾和廣告中明示的事項。

　　問題4：購房面積縮水21平方米

　　家住河東區某小區的李女士，去年10月份，在該小區購買了一處底商，購房合同中，購買的建築面積為260平方米，共計1400000元，最近，李女士接到開發商出具的變更通知，通知李女士所購底商的面積比原定的要少21平方米。據李女士說，開發商變更通知的理由是，房屋結構不合理，為此，李女士不知道該如何解決？

　　回復：開發商應雙倍返還房款

　　擊水律師事務所主任潘強律師：如果真如開發商所言，房屋結構不合理，李女士可以要求開發商對房屋面積的變更部分進行索賠。如果不存在房屋結構不合理的問題，開發商私自變更房屋面積屬於銷售欺詐的行為。李女士可以就此要求與開發商解除購房合同，並可要求雙倍返還房款。