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天津市城調隊抽樣調查顯示:今年一季度天津市房地產投資、建設開發、銷售的勢頭持續昇溫,各類房屋交易空前活躍,房屋銷售價格持續上漲。
調查顯示,今年一季度天津房價上漲幅度較大,與上季度相比上漲4.5%,比上年同期上漲14.2%,同比價格漲幅首次超過兩位數。其中私房交易價格比上年同期上漲22.9%,漲幅最大;商品房銷售價格上漲11.5%,公房出售價格政策未作調整,故價格保持穩定。在商品房中,不同類型的房屋銷售價格全面上漲,價格漲幅較大的依然是平均售價相對較低的普通多層住宅和經濟適用房,分別上漲了15.5%、13.9%;其次是商業用房,價格上漲11.4%;高檔公寓、高層住宅、別墅價格分別上漲了7.7%、7.4%、6.9%,各類房屋的銷售的上漲幅度均達歷史最高點。
據分析,今年以來天津市房地產市場經歷了從未有過的火爆形勢,強烈的市場需求、不均衡的房屋供給結構、投資購房增多等因素是導致房屋銷售價格上漲的主要原因。
第一、城建拆遷使住房剛性需求不減。今年以來海河綜合治理工程、地鐵一號線、道路景觀工程等大型城建項目使天津市大規模的房屋拆遷勢頭有增無減,各種類型房屋市場需求持續增長,房屋交易空前活躍,其交易量及交易額均創歷史新高。
第二、中低價位的普通住宅供不應求。今年以來天津市商品房新開盤項目大多以中高檔項目為主,而面積適中、總房款較少的低價位的普通住宅相對上市較少,經濟適用房、普通多層住宅供不應求,甚至出現排隊買房的現象,造成這類住宅價格比上年同期大幅度上漲。由於二手房具有總房款相對較少、現房入住的特點,成為很多購房資金較少的拆遷居民的購房目標,但由於市場房源緊張,加之部分居民的"惜售"心理,造成部分區域的二手房市場供需缺口較大,價格不斷上漲。
第三、民購房的"追漲"心理,造成現時市場需求激增。從去年下半年以來天津市房地產價格持續不斷上漲,部分居民在經過了一段時間的對價格上漲的"心理適應期"之後,在"買漲不買落"的消費預期心理影響下,改變原打算未來幾年購房的計劃,提前加入購房行列,使天津市部分未來的購房需求得以提前釋放。進一步加劇目前房屋市場供求矛盾。
第四、外來人口購房和投資型購房增多。天津作為極具潛力的城市,城市建設、房地產投資規模不斷擴大,經濟連續幾年兩位數增長,居民收入不斷提高,不僅吸引了很多外地人來津購房投資,天津市居民住房的消費信心和消費能力也在不斷提高,雖然天津市居民購房大多以自己居住為主,但部分高收入群體購買第二、三套房,以取得投資回報已經成為一種被接受和采納的理財形式。
第五、天津市商業地產商機無限。大規模的道路改造,原有的沿街商業店鋪被大量拆遷,同時天津市連續幾年城市綜合治理,大量的露天市場、簡易市場被遷移改造,使得部分商品房的底商和一些新建的商業店鋪蘊藏巨大的投資價值,倍受青睞,一些黃金地段的商鋪供不應求,價格漲幅較大。
第六、鋼材、水泥等建材價格在一定程度上推動房地產價格的上漲。如今,在房屋建築材料的使用上,在國家限用紅磚之後,而大量采用鋼材、水泥等建築材料,由於市場采購價格的大幅度上漲,使房屋建築成本有所增加,也使得一些今年新開盤商品房項目提高銷售價格理由更加充分。
第七、去年同期房地產穩中趨降的價格走勢也對今年一季度價格漲幅較大產生影響。由於元旦春節兩節緣故,每年一季度多是各類房屋銷售的淡季,其銷售價格多為下降趨勢,去年一季度房屋銷售環比價格也呈下降趨勢,但是由於今年一季度價格走勢不同以往,呈上漲走勢,因此去年的下降的價格走勢對今年一季度房屋銷售價格比上年同期漲幅較大也產生一定的影響。
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