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據『我愛我家』的置業人員分析,春節前後之所以有那樣劇烈的大幅度波動,主要原因是因為拆遷戶急於買房過年誘發了多年積累的房價猛漲。春節後比春節前,二手房價格幾乎猛增了20-30%。龍盛房地產人士的感覺是:春節前後的情況,用有些人的話講,有點像是『說胡話』,幾乎每天都有新感覺、一天一個價,賣房的也相互攀比,你高我更高,的確有些發熱。
去年是二手房交易增長勢頭最為強勁的一年,而且在春節前後達到高峰。
去年的二手房交易量近600萬平方米,比前年幾乎增長一倍。本市過去每年也都有一定的舊房拆遷量,但像這樣二手房買賣突然放量,房價急劇上漲的情況還是第一次出現。其次,住房供需出現矛盾,也拉動了房價上昇。經濟適用和價格在每平方米2500元至3500元的普通商品房的需求缺口很大,導致二手房房價漲幅較大。
加之房子較新、地段較好的二手房進入市場的增多、二手房品質的提昇造成了房價上漲。而且近幾年來天津市基礎設施建設力度非常大,道路改造,河道改造,環境清整等,使舊社區周邊的設施更加完善,居住環境也更人性化。房屋品質得到了提昇,進一步活躍了房地產市場,帶動了房價上漲。
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