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一度炒得沸沸揚揚的樓市,現正漸趨平靜。盡管樓盤漲價已是不爭的事實,但許多地產商已從一度的浮躁中開始冷靜,購房者更是從盲目走向理性。天津樓市的看漲從去年上半年已露端倪,下半年正式拉開帷幕,到今年春節前後達到了一個高峰。一時間,打破了天津樓市向來的寧靜,傳出了各種極端的聲音:『傻子也能賣房。』『趕快買吧,再不買馬上就漲價』。諸如此類,浮躁的浪潮大有席卷整個津城之勢。
造成這階段樓市的浮躁,當然有多種因素,如地價的調整,建材的漲價等,但主要還是賣方市場、買方市場兩大因素在起主導作用。一些地產商認為,城市進行大規模的基礎設施建設,隨之而來的新一輪大面積房屋拆遷,這是堅挺的購買力,這些因素恐怕是地產商調整樓盤售價的絕對理由。一些購房者僅憑直觀印象也認為,大規模的房屋拆遷又開始了,且將持續一段時間,房子肯定會越來越貴,於是不管自己是不是急需,也不問清房子好壞,先買了再說,以至惟恐買不著。當然這其中不乏投機者。以上這種種原因,促使樓市出現了一種假象,同時也像肥皂泡一樣集聚,直至形成了一個樓市的泡沫。
天津人對房產的購買力,相對於大多數城市來講,還達不到在短期內提高得如此之迅猛。這裡不妨舉例一二。筆者熟識的人中,一位因聽說今年要拆遷,便匆忙貸款購買了一套兩居室住房。但是否拆遷,現在還是未知數,他十分後悔房子買得太早了,尤其正趕在樓市的峰值上購買。另一位也是因為自己推斷快要拆遷了,再加上看到周圍的人都在四處找房源、買房子。於是也急忙找親戚、朋友借錢買了一套房子。說好不日拆遷後馬上歸還借款。但至今並沒動遷,急得他就要將新買的房子退掉,再搬回原住處。另外,筆者通過近日了解我市幾檔樓盤售房情況發現,在一些售出的起價4000元/m 2以上樓盤中,外地人在本市購買房產佔有相當的比例,這一信號,可說是導致我市樓盤『熱銷』的一個不容忽視的因素。
可喜的是,現在無論是地產商還是購房者都及時地重新調整心態而趨向成熟、理性。從地產商方面來看,也有令人稱道之處。日前我市的一些樓盤正在開展文化推廣活動。由此看來,經過這次轉瞬已逝泡沫的洗禮,天津的房地產市場,將步入一個更加健康、成熟的軌道。
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