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中高檔成品房上市多
在今年城建工作會議上提出『逐步推行成品房銷售,控制銷售毛坯房』的要求後,近期上市的商品房項目中成品房數量明顯高於往年,讓購房者可以挑選到更多省時省力的成品房住宅。在眾多商品房項目中,低價位商品房因價格制約多為毛坯房,成品房更多的是出現在中高檔項目中。
河西區檸檬HOME項目經理孫先生告訴記者,成品房項目主要面對二次置業的購房者,第一次購房時熬人的裝修經歷讓他們在第二次購房時更願意選擇帶裝修的成品房。雖然該項目多為120平方米以下的二室或三室小戶型,每平方米4000元以上的價格也包含了每平方米600元以上的裝修成本。這樣雖然在總房款上增加了,但也低於購房者自行裝修的價格。
裝修檔次高於去年
在即將上市的成品房項目中,除了去年開盤成品房項目的二期外,還增加了許多新面孔。與去年成品房項目每平方米600元至800元的裝修成本相比,這些新的成品房項目的裝修檔次與成本都比去年提高許多。多數成品房項目的裝修成本都在800元以上,部分高檔項目甚至達到了每平方米1500元的標准。成品房項目開盤價格多在每平方米4000元以上,而800元左右的裝修成本佔到總房價的近20%,遠高於去年上市的成品房總房價的15%左右的裝修成本。
裝修標准的提高在今年上市的高檔成品房項目中更明顯,如融創奧城的裝修成本就達到了每平方米1500元。對於各成品房裝修標准的提高,奧林匹克花園項目經理許先生告訴記者,今年成品房市場更加成熟,購房者對成品房的需求也更加明晰,他們在自己能承受的價位上追求裝得更精的成品房,在此基礎上,原有成品房項目在去年的基礎上提高精裝修標准,新開盤項目的裝修標准也要高於去年。
精裝修選擇餘地更大
為了讓消費者對裝修的個性需求得以滿足,開發商在消費者購買成品房時也提供了更多的選擇。在今年上市的成品房中,套餐式精裝修或菜單式精裝修等方式仍是裝修主流。除此之外,消費者還可以在成品房項目中選擇不裝修的毛坯房或自定標准由開發商聯系裝修。
融創奧城負責人張小姐告訴記者,雖然項目提供了最高檔的裝修標准,如果購房者有需要自行裝修,可以考慮銷售其毛坯房滿足購房者對個性化住宅的需求。第六田園的劉經理告訴記者,該項目雖然是毛坯房銷售,但對於購房者的精裝修需求也可通過開發商提供裝修菜單,消費者選定後開發商再聯系知名的裝修公司進行操作,以此滿足購房者對毛坯房和成品房的不同需求。
購成品房輕價格重環境
中國房地產協會城市開發專業委員會王平秘書長告訴記者,價格的高低不應是決定消費者購買成品房的依據,消費者購房時更多的應該考慮其提供的人居環境,價格只是一個參考因素。王平秘書長認為,15年前,花20萬元買房對個人來說很難實現;現在購房幾十萬甚至上百萬也很平常;15年後,人們買房也許就像換衣服一樣平常。
工業化生產的成品房更適合現代快節奏的生活。當成品房力圖滿足購房者個性需求時,不論是現有菜單式精裝修還是套餐式精裝修,他們對購房者個性的滿足都是不夠的。成品房只能提供一個基本的人居環境,這時的住房個性化將通過對房間的裝飾來實現。王平秘書長認為,當人們不再把買房當成一輩子的大事,而是把買房換房當成生活的一部分時,成品房纔能體現出最大的價值。如消費者在東城工作時就在東城買房,當工作換到西城時就賣東城房子,改買西城的房子,這時纔能更大的體現出成品房的價值。
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