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-質量體系需細化
按照有關規定,開發單位為住宅精裝修質量的第一責任人,承擔住宅裝修工程質量責任,負責相應的售後服務,對售後服務,開發商一般委托物業公司。但全裝修房的質量涉及裝修施工企業的總包單位、室內裝修的具體施工單位、裝修材料和部分生產廠家等的質量責任,這層層責任鏈如何制約?
-驗收過程要深化
日前,《住宅建築初裝飾設計、竣工核驗規定補充意見》對精裝修商品房驗收,已有了詳細的說明。但在完成工程件進入室內裝修的過程中,何時能組織核驗,土建驗收和精裝修房的室內驗收如何銜接,室內裝修是否需二次報審,裝潢施工在整體布局上很可能對土建施工圖做局部調整,調整後如何驗收,特別是消防部門二次驗收等問題,迫切需要相關部門的提前介入和指導。
-主體與裝修要配合
從些反映房地產方面問題和家裝問題的投訴來看,裝修後引發的矛盾佔有相當大的比例,裝修入住後,發現牆體出現了裂縫,開發商稱是裝修施工時使用的牆面膩子不符和要求,而裝修公司認為是項目土建時出現的施工質量問題,雙方的相互扯皮只會影響購房者的日常生活,而最終也是不了了之。此外,裝修中隨意拆改房屋結構,特別是拆改煤氣、暖氣、上下水的設施,會造成對鄰裡的影響,有些不合理的建築結構,只有在進行裝修時被發現,一旦調整,勢必出現多方面的牽連。
-裝修標准有待統一
住宅精裝修首先是減少了開發商在項目前期土建和房型設計中遺留的一些問題,但也會出現入住後的維修問題由誰來解決,作為裝修企業,可以在項目報批後進入現場,與項目的設計人員共同處理規劃中的一些問題。
-市場需要合同、按揭新規
精修房的購房合同(附件)中的裝修內容,標准、數據、質量、工藝、售後服務等內容,哪些一定要明確,哪些要約定,如何來約定,如何保護開發商和業主的利益等問題尚未確定。目前,一些精裝修房銷售樓盤,合同簽訂方式有:預售合同(附件)、預售合同+開發商自制裝修合同、預售合同+開發商指定裝修公司合同。哪一種合理,急需一份較好的合同樣本供參考或規范。
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