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銀監會發布《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》
個人月還款額與月物業費之和不超過月均收入的50%
昨天,銀監會在其官方網站刊發《商業銀行房地產貸款風險管理指引(征求意見稿)》,文中明確要求各家商業銀行『應將每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)』,即借款人房貸款的月還款額加上月物業管理費之和,不能超過月均收入的50%。
銀監會同時要求,借款人包括房貸在內的『月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)』,即月還款額加上月物業管理費、其他債務月償付額之和,不能超過月均收入的55%。這意味著,有車貸等其他還貸負擔的借款人可得到的房貸額度會更小。
為了確保借款人所提供的信息真實,銀監會要求商業銀行應通過對包括借款人的聘用單位、稅務部門、工商管理部門等獨立的第三方進行調查;並要求借款人就所提供信息簽署書面聲明。
此外,各商業銀行本行內相關的個人信用資料,如信用卡『黑名單』,車貸/房貸逾期客戶名單要行內共享。一筆小小的信用卡消費,如果逾期未還,則有可能拿不到房貸。
為了防范房貸市場出現風險而波及銀行資金安全,銀監會還對商業銀行的整體房貸發放規模作出了限制,即『商業銀行房地產貸款餘額與總貸款餘額比不得超過30%,但各行可根據不同地區房地產市場發展狀況的不同而有所區別』。
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