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今年竣工800萬平方米新房
拆遷帶來的房屋需求放量,刺激了天津市房地產投資建設的進一步擴大。據天津市房管局相關人士介紹,去年天津市商品房銷售1022萬平方米,同比增長了55%,是商品房銷售量最高的一年,首次突破1000萬平方米。其中現房銷售790萬平方米,同比增長40%。全市存量房銷售688萬平方米,比去年同期增長95%。同時,由於商品房銷售面積大於同期竣工面積和上市面積,空置房被逐步消化。截至去年底,全市竣工一年以上的滯銷房和積壓房面積為149萬平方米,同比減少了104萬平方米。房地產評估人士分析,今年300萬平方米計劃拆遷量,雖然比去年實際完成量少,但是所產生的剛性需求仍不低於800萬平方米。加之各種改善型需求的增加,今年房地產市場需求預計會繼續保持1000萬平方米以上。
因此,與去年房地產投資210億元、施工面積1950萬平方米、竣工住宅750萬平方米相比,今年本市計劃房地產投資255億元,比去年增加21.4%牞預計房地產施工面積2000萬平方米、新開工850萬平方米、竣工住宅800萬平方米。
小戶型普通新建房
據統計,天津市拆遷所帶動的住房需求70%左右是中低價位的普通住房,而去年這類住房市場短缺。今年本市將調整住宅開發結構,鼓勵增加價格適中的小戶型普通住宅。如在市區周邊地價較低的區域盡快開工建設一批價格較低的普通商品房、在中高檔大型社區內建設適合兩口之家的小戶型住宅等,預計上半年可開工建設300萬平方米左右的這種普通商品房。
另外開發企業也開始瞄准市場需求,增加了適合不同需求的小戶型住宅,並開始調整戶型設計,突出了項目定位特點。如一些處於內、外環線之間的新建大型項目中,很多都增加了80-120平方米住宅戶型的比例,近期將面市;而一些中環附近的零星項目則推出針對年輕購房者的特色SOLO、SOHO小戶型,總價控制在20-40萬元之間。
新建保障性住房
為了保證低收入家庭和拆遷住房困難戶等住房需求,天津市目前最低保障住房社會保障房建設工程已開工近30萬平方米,分別建在瑞景和麗苑兩地。有多層和小高層兩種住房,每套住房的面積大都在40-65平方米之間,預計今年10月份竣工入住。
同時,今年還將開工建設45萬平方米保障住房,今後4年內,天津將進一步完善最低住房保障制度,每年建設40萬平方米左右的社會保障住房。土地采取行政劃撥方式,單套建築面積控制在45-85平方米,同時最大限度降低成本,最後以不含建設管理費、低於成本價的方式出售給低收入購房戶。另外,今後在每個新建商品房項目中還將按規劃建築面積安排3%-5%的住房作為保障住房。
特色高檔房
城市環境的改變,在提高城市品質的同時,也帶動了住宅品質的提高。今年天津市高端項目將在整體品質上有所提高,主要表現在環境設計、配套設施及建築形式的相輔相成上。如今年將開工的西南部體育中心配套區,突出了商務、商業、高檔街區住宅氛圍;梅江生態區及衛南窪附近大型綜合高檔物業項目,則突出了城市中高檔公園住宅特色;市中心區一些高層住宅項目,在海河景觀及老城文化發掘上有突破;同時,東麗、北辰等大型綜合旅游度假別墅區項目啟動,也將再次提高住宅消費層次並打開外銷高端住宅空間。
另外,天津將進入城市化加速發展階段,城市化水平每年提高約3%,預計每年新增城市人口30萬人左右。為此,將加快小城鎮建設作為中心工作之一,每年安排400-500萬平方米的小城鎮開發規模,以適應農村城市化對住房的需求。
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