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百路整修有利市中心區出行
日前,記者從市市容委獲悉,天津市今年將圍繞重點工程建設進行100條道路的綜合整修。今年的城市舊路改造將按照開工一批、完工一批的組織方式進行。在改造時以『先洗臉、後整容、再擦粉』的方法,把天津地域文化融入整修之中。
今年6月底以前道路改造將全面完成去年跨轉工程。3月底以前要開工建設平安街等15條道路及配套管網工程。年內建成大沽橋、慈海橋;開工建設奉化橋、保定橋、蚌埠橋;完成北安橋、金湯橋等4座橋梁的改造。今年打通鞍山西道、新興路、貴州路、廣東路等一批卡口路段,建設程林莊路、芥園西道、張貴莊路、金鍾河大街、志成道擴建改造工程,使中心城區居民出行更加快捷。
快速路興建邊緣大盤受益
今年年內天津市將完成快速路一期工程,其中包括東南半環改造(友誼路至洞庭路、津塘公路至張貴莊路和張貴莊路至程林莊路)、昆侖北路及衛國道等地區。昆侖北路、志成道、衛國道等快速路的建成將使由順馳立交橋至外環線的道路沿線麗苑居住區居民出行更方便,解放南路、衛津南路及大沽南路快速路的建成將打通黑牛城道等道路與外環線,改善沿線梅江居住區和體院北居住區居民的出行條件。
快速路網建設一期工程將實現東南半環和西北半環全線貫通,並按快速路標准拓寬張貴莊路、衛國道、衛津南路,打通西青道至志成道。據了解,本市將興建的快速路網設計標准為寬百米左右、雙向8車道,並設有中心隔離帶、輔道、人行道及綠化帶,由位於外環線與中環線之間的兩條快速環路、兩條橫向通道、兩條縱向通道和兩條快速射線組成。東南半環的快速路將通過體院北居住區、梅江居住區及河東區麗苑居住區等大型居住區,它的建成使各居住區居民出行更加方便快捷,60至80公裡的時速將極大地縮短各區之間的距離,也將影響消費者購房時對地段的取向。而西北半環的快速路也將提昇瑞景居住區與周邊地區的交通環境,使購房者選擇住宅地段時范圍更寬廣。
路網建設改變購房者地段取向
道路交通狀況的改善,在模糊房地產區域界限的同時,將帶來樓市熱點的轉移和分散。現在本市房地產的熱點區域將隨著交通瓶頸的釋放,尤其是快速路的建設,東南及西北兩頭加重發展的趨勢將會更加明顯。樓市熱點分散之後,土地級差將出現在更大范圍的環境和景觀區別上,人口密度、園林資源雖然仍會是衡量居住品質的首要因素,只不過交通因素對上述資源的制衡力度會逐步減弱。一些目前離市區較遠的邊緣大盤項目,將因交通承運能力的提高,成為未來高房價、高品質的居住新區。
城市立體交通網絡的建設,將使距離遠近的心理概念由自然的空間距離轉變為搭乘交通工具的時間距離,可以使居民出行時縮短中心城區與邊緣地區的距離。廣東和上海近幾年的軌道和快速路的發展,已經對樓市傳統意義上的地段概念造成衝擊。立體網絡交通改變了這些地區的房地產市場的格局。天津未來居住地段的取向,也將隨著城區交通路網的改善而發生改變。
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