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進入猴年以來,人們越來越多地談論到人民幣有昇值壓力的問題。有許多分析人士認為,人民幣昇值會帶動房地產價格上漲。但也有人認為,人民幣匯率與房地產價格沒有必然的聯系。究竟人民幣匯率與房地產價格之間有何關系呢?記者於日前采訪了有關專家。
記者就這個問題采訪了加拿大籍的國際注冊商業房地產投資師菲爾先生,他認為,從國際經驗來看,房地產價格漲落主要由市場的供給和需求來決定,與匯率之間沒有太多的聯系。而中國人民大學的房地產專家鄭華副教授則認為,人民幣昇值的預期會吸引國際投資商投資國內房地產,可能會引起房地產價格的上漲。但從長遠來看,人民幣昇值對房地產業的影響不會是明顯利好。因此,人們應以理智的心態面對這一問題。
人民幣昇值對於經濟的作用是負面的,會減弱經濟增長的勢頭,道理很簡單,人民幣昇值,購買力增加,會引起人民幣外流,人民幣外流的途徑可以是通過外國產品進口的增加,也可以是國人外出旅游、留學,特別是我國加入了WTO,明年對進口汽車的關稅大幅下調,購買汽車也是老百姓很可能的一種選擇。此外,進口建材、設備也會衝擊國內相關市場。
從較長遠的眼光看,對房地產業的影響不會有明顯的利好。當然,消費熱點多元化的分流,及進口設備建材的增加,對於房地產業的影響也不會有明顯不利,因為我國居民對於住宅的消費的一大偏愛,還會保持一段時間,而且相對於制造業、零售消費品來說,房地產業是一個受進口影響較少的產業。加上國家土地政策正在日漸嚴格,供過於求的情況可能性不會很大。
鄭華副教授分析認為,從較近期的角度分析,如果人民幣昇值成為多數人的預期,而且人們認為人民幣昇值的空間較大,持續的時間較長的話,會引起投機行為的加入,比如國外的資金流入,吸納人民幣,加快人民幣昇值的速度。這樣在短期內可能會引發有人預期的那樣,國外游資流入國內房地產業。在這種情況下,對房地產市場的發展是有利的,但風險也很大,當國外游資完成了投機的目的,即把人民幣炒作昇值到一個更高的價位時,就有可能抽走資金,這時的房地產市場的冬天就來到了。
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