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2004年剛一到來,就有不少知名開發商稱今年房價必漲,但由於今年新盤數量幾乎為爆發性增長,也有機構預測激烈的競爭會導致京城房價明昇暗降。記者查閱了近年本市房地產相關數據,發現居民收入增長較快,但近兩年北京的房價卻波動很小,在全國房價連續上漲5%左右的時候,零點幾的百分點對於北京購房人幾乎沒有影響。
北京市統計局的最新數據顯示,2003年全市完成房地產開發投資又有了較大幅度增長,達到1202.5億元,比上年增長21.5%。全市銷售各類商品房1895.8萬平方米,其中商品住宅1771.1萬平方米,分別比上年增長11%和10.4%。在全部住宅銷售面積中,銷售給個人的比例為97.1%,這使我市人均住宅使用面積達到18.67平方米,比上年提高2.6%。
北京商品房平均售價保持平穩,每平方米為4456元(此前有報道稱此數據為5700元,經記者確定為錯誤信息)。去年12月末,本市商品房每平方米平均售價為4456元,與上年末基本持平。其中,四城區商品房均價為5379元,近郊區(含TOWNHOUSE、別墅等)為5654元,分別高出全市平均價923元和1198元,遠郊區縣為2988元,低於全市平均價1468元。
有關專家表示,上一年經濟適用房呈爆發性增長,銷售大大超過年初制定的300萬平方米計劃,達到320萬平方米。平穩偏低的價格受到中低收入家庭的普遍歡迎,經濟適用房的旺銷也有效平抑了本市房價的上漲趨勢。雖然我市居民收入增長較快,但目前我市商品住宅的平均價位仍為全國平均水平的兩倍,大大超出了中低收入水平居民的實際購買力水平。據了解,今年本市計劃仍將提供300萬平方米經濟適用房,其供應仍將對市場整體價格起到平抑作用。
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