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一、中小規模為主。雖然有三百多萬平方米的萬象新天、上百萬平方米的遠洋山水等大規模的社區,但總的來看,30萬以下的中小規模項目在數量上仍然佔主流。
二、增加『文化附加值』。許多項目都開始關注社區文化。如將於3月份開盤的萬科青青家園用法國成人哲理童話《小王子》作為推廣主題來寄托客戶對青青生活、萬科生活的珍視;將在春節後開盤的依蓮軒二期『格調』從logo到售樓人員的著裝、售樓處的布置以及樓盤的外立面、社區規劃、目標客戶群的設定都圍繞著『文化地產』做文章。
三、板樓為主、健康舒適的設計理念居主流。新項目中,板式、板塔結合、新式塔樓將充斥樓市。如將在今年四五月份推出的頂秀欣園二期約有四棟樓做成了采光通風均大為改進的蝶塔。國興、觀湖國際、駿城、百子灣一號、陽光星期八、保利欣園等項目都為板式住宅。
四、2004年的經濟適用住房將更加符合百姓要求。經濟適用房和中低價位商品住宅的建設無疑仍將是政府的重點工作和百姓關注的熱點之一。北京經濟適用房的建設步伐將加快,預計未來三年經濟適用房竣工面積每年將達到三百萬平方米。從2004年開始,外環線附近、單價每平方米4000元以下的中低價位商品住宅將集中上市。
五、經濟型別墅受寵。中原地產集團研究預測表明,受城市市政設施逐漸完善等利好因素的推動,城市邊緣區域乃至郊區的住宅市場昇溫日益明顯,相應的住宅價格也將加速上漲。
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