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現在,只要你輕輕點擊『北京建設網』上的『北京經濟適用房購買資格公示表』,就可以看到經濟適用房申請購買者的基本情況,通過舉報不符合條件的方式,將高收入家庭排除在經濟適用房之外。猴年新春,經濟適用房也來了幾大變臉,越來越貼近普通百姓。
變臉一:公示經濟適用房買主
根據《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》關於購買經濟適用住房實行申請、審批、公示制度的精神,北京市出臺了『關於建立經濟適用住房購買資格公示制度的通知』。規定從2004年1月10起,在北京建設網和經濟適用住房購買資格審核辦公現場公示欄中公示申請人及其配偶姓名、核准蓋章單位、可購買經濟適用住房最高總價等情況,公示期為10個工作日,公示期滿未被舉報的,纔獲得購買資格。
本市從2001年5月就開始對經濟適用住房購買資格進行審核,主要采取個人申報和單位審核的方式,但沒有完全將高收入者擋在門外。因此,推出公示制度無疑是引入社會監督模式,嚴格控制購買對象,讓經濟適用住房政策真正落實到中低收入家庭身上。
變臉二:實行套內建築面積計價
盡管按照《北京市城市房地產轉讓管理辦法》規定,2003年12月1日起,本市進入套內面積計價銷售時代,但實際上第一個按套內面積銷售的經濟適用房項目到2004年纔亮相。
位於京城西部的『長安新城·春暉園』項目,在認購中開始執行新辦法——按套內建築面積銷售,即在認購書中注明套內建築面積、按套內建築面積計算的單價、總房款等,成為第一個按套內銷售的經濟適用房。長安新城銷售總監鄭直告訴記者,每套房子的套內建築面積都經過了房地局的預先測定,為方便百姓購買,他們還將數據公布在售樓處裡。
鄭直同時說,不必擔心按套內面積銷售會使價格昇高,因為它都是由房子總價除以套內建築面積算出來的,比如在此之前,按建築面積銷售每平方米基准價是3950元,調整後的單價會上昇到4000元以上,但總價沒有變。
變臉三:超大戶型難覓了
即使將高收入者購買的因素排除在外,有些經濟適用房項目中的超大戶型也讓普通百姓望而興嘆。把主力戶型面積控制在100平方米以內,是今年很多經濟適用房項目自我調整和政府采取調控的一項內容。
日前開始認購的『長安新城·春暉園』項目就在悄悄變臉。據介紹,他們在項目中加大了小戶型的投放量,戶型以55-70平方米、總價在20萬元的一居、80-100平方米、總價在35萬元的兩居為主,分別佔到總比例的37%和46%。他們認為這不但符合國家政策的要求,而且為不少拆遷戶解決了分戶難、購房難的問題。而據有關人士介紹,控制經濟適用房的超大戶型也成為政府審批內容之一,一方面因為房子的總價低,降低了購房者的門檻,另一方面會增加一部分房屋,讓更多的人買到經濟適用房。
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