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2004年,本市經濟適用住房將新開工300萬平方米,竣工200萬平方米。在去年供應量井噴的基礎上,今年經濟適用房不僅供應量持續穩定增長,業內人士預言,隨著競爭的加劇和市場的成熟,2004年經濟適用房將迎來作品時代。
背景
皇帝女兒也要提高素質
從1998年北京市開始出現經濟適用房,極具價格優勢的經濟適用房一直是『皇帝女兒不愁嫁』。通常一個項目要放號,就會吸引成百上千人徹夜排隊認購。回龍觀文化社區在輝煌時曾有超過2萬人排號。在別的商品房項目大做廣告,想各種辦法營銷,吸引購房者眼球時,經濟適用房根本不用發愁銷售,也用不著打廣告、做宣傳。
然而,這一切從2003年下半年開始發生了悄然改變。非典之後,東五環的經濟適用房項目朝陽新城開始網上認購,同時,還打出法式生活社區的概念。緊接著,幾乎是以每月一個新盤的速度,經濟適用房迎來了史無前例的井噴放量供應,其中豐臺區的供應量最為集中,去年一年有豐體時代花園、西府玉景等9個經濟適用房先後亮相。單價都不高於4000元/平方米,消費者有了較大的選擇空間。
對於經濟適用房的開發商來講,做產品、上展會、打概念,都開始打造高品質的經濟適用房社區。可以這樣講,北城的回龍觀、天通苑最初讓北京人認識了經濟適用房,而南城新推出的豐體時代花園等項目卻引領北京的經濟適用房進入作品時代。
讓經濟適用房進入作品時代可不是一句空話,房子是用來住的,可又不能僅僅為了居住,買房子就是買生活,豐體時代花園的五星社區就能讓人以經濟適用房的價格感受中高檔社區的高品質生活,同時以滿足居住者方便、現代、健康、安全和舒適性的五星生活。不信,您就從買房人最關心的這幾個方面來體會。看看經濟適用房是不是進步了!
態勢
五星品質鑄就精品
★地段
出行方便快捷
豐體時代花園建築規劃理論是21世紀國際新都市主義TND開發標准的重要實踐,即倡導以『鄰裡單元』為中心的都市主義模型。鄰裡開發原則包括鄰裡既要有中心又要有邊界,鄰裡的活動相互平衡;在以提供大眾休閑娛樂的市政活動中心周邊400米范圍內,有完善的工作、學習及商業配套。鄰裡依靠彼此緊連的主要街道網絡及便捷的市政交通結構,與城市一脈貫通。鄰裡的中心應是市政建築的最佳點。
豐體時代花園位於橫跨二環至六環的豐北路上,在這條路上有無數個可供選擇的交通節點即樞紐站;提供可利用交通節點輻射的線路達數十條,且每條輻射線路所花費的交通成本與時間也是相對較小的。在北京200萬機動車保有量的今天,居住的地段交通環境,將直接決定著未來家庭交通的綜合成本。
★配套
力求設施完善
豐體時代花園毗鄰豐臺體育中心和京豐賓館。從社區步行200米即可享受2004年亞洲杯足球賽、2008年奧運棒壘球項目指定比賽場館。豐臺體育中心包括體育場(足球田徑)、棒壘球場、體育館、游泳場、射擊場、露天網球場、籃球場等標准設施。
項目小區內建設有大型地下車庫,人車完全分流;建設大型超市,並設有銀行、郵電、餐飲、醫療、社區保衛,小學校等各項社區配套設施。
特別值得一提的是社區內將自建陽光游泳池,這種配備在高檔社區都很少見。項目附近的生活設施更加完備,附近有豐臺實驗學校、市重點中學12中、豐臺二中、豐臺三中;商業設施有華堂商場、首聯購物廣場;醫院有華夏醫院、豐臺醫院、豐臺鐵路醫院;銀行有工行、建行、農行、交行等分布齊全的金融網點。這裡歷史上就是總後軍隊系統高級乾部的乾休所所在地,環境清新怡人,是真正成熟地段的成熟社區。
★戶型
體現個性化
豐體時代花園采用2.75米的層高,是目前全市所有的高層經濟適用房項目中惟一的高標准健康層高。戶型設計充分體現了現代居住的健康通風要求、大范圍陽光利用、居住環保功能和室內個性化空間布置標准。
標准層平面的通風結構設計尤其創新,在塔樓核心筒外設計有貫通於電梯井的雙向對流通風槽;在住宅每單位入戶門上設有可自由開啟的通風窗,形成居住層新風自然調節、四季清爽宜人的健康空間,是科技時代會呼吸的建築。每戶住宅陽臺特設陽光休閑和自然觀賞雙層空間結構,讓起居空間自然放大,既華麗又實用。
由於結構的靈活性,住宅各居室可自由分割,為業主自我美化居室提供了想像空間,是真正人本主義的個性化典范住宅。建築外立面采用高檔涂料與金屬線條格柵裝飾,充分凸顯了整體建築優雅高貴的地標氣質。豐體時代花園,經濟適用房中的中高檔建造標准。
★智能化
讓住戶安全省心
豐體時代花園采用遠程監控系統、小區綜合布線、電信寬帶、樓宇對講、家庭智能報警、小區及車庫攝像監控等目前高檔小區都少有的智能設施一應俱全。住宅用戶可以通過室內對講設備直接與社區大門保安室通訊,讓訪客身份確認在社區入口即可完成,該技術與樓層入口門共同組成了住宅安全的雙層電子防線。
本項目尤其值得誇耀的是引進遠程『生活即景』攝像遙控系統,即業主可以通過遠程互聯網系統及社區所搭建的網絡平臺,隨時觀察社區或自己家裡(須選裝)的場景、動態。『所見即所在,身在外,家事一目了然』。
★園林
生活貼近自然
豐體時代花園的園林綠化奉行幾何園林規劃理念,可與中高檔商品房的園林設計一爭高下,充分體現了人本、奇秀和功能三大特點。
園林從北向南分為三個組團,以北側入口的彩帶噴泉廣場開始,向北延伸為綠藤環繞、兒童游戲區;向南與東側10.3米落差而下的流水空中水幕成碧波蕩漾的清水灣;清水蜿蜒的溪水、枝蔓成陰、廊橋倒映、鵝石鋪砌、小徑通幽的老人活動區;向西有中心運動水景牆,寬大的水幕長景廊鑲嵌著激勵青年成長的奧運冠軍史歌;南端的噴泉廣場是社區鄰裡漫步交流的好街坊時空。
豐體時代花園的園林規劃完全尊崇自然地塊旗艦型特點,在俊朗的高層建築群圍合中,讓居住者體驗到自然生態環境。
前景
進入作品時代大勢所趨
北京藍石顧問總經理李春平表示,經濟適用房實際上也是一種商品,只是在政策上有傾斜,與普通商品房的成本構成不一樣。但歸根結底還是一種商品,與商品房一樣需要昇級換代,從規劃、設計到產品、再到營銷都在不斷進步。
當然這種進步有主動的,有社會責任感的開發商會積極適應房地產發展的趨勢,具有前瞻性,把經濟適用房做成地標、精品;同時這種昇級換代也是市場推動的結果,幾年的完全賣方市場決定了經濟適用房有一張價格牌在手就不愁銷售。但今年情況發生了變化,雖然仍是供不應求,但是在一個時間段內,某一區域集中放量還是會促使各個樓盤下工夫提昇品質,這是競爭帶來的結果,聰明的開發商會借鑒和拿來商品房營銷的成功模式,提昇自己樓盤的競爭力。
舉個簡單的例子,就像買衣服一樣,頂級的服裝品牌一定要有最新的設計、質地好的材料以及優良的做工,同樣,面向工薪階層的服裝品牌同樣也需要在設計、材質上下工夫,纔能在面向大眾類的同檔次品牌中脫穎而出。
另外,經濟適用房進入作品時代也是開發商有高度社會責任感的體現。土地是稀缺資源,開發商征得一塊地建房子,都要存在幾十年,這一點上經濟適用房和高檔公寓並無區別。如果開發商因為做的是經濟適用房就不花心思,僅滿足最基本的居住需求,這樣的房子不僅很快就會落後,更重要的是這是對土地資源的浪費,甚至可以說是對城市的犯罪。
隨著競爭的加劇,2004年,經濟適用房進入作品時代是大勢所趨,開發商在經濟適用房品質上下工夫,比如豐體時代花園的雙陽臺等細節細致的處理,這都不會增加太多的成本,但開發商做到了就是有社會責任感的體現,一定在銷售過程中會良性循環。豐體時代花園的『五星社區創造五星生活』提得好,普通老百姓需要高品質的住宅,更需要在高品質住宅中享受高品質生活。
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