2003年的房地產市場表面看來是多事之秋，上半年有SARS肆虐，下半年有121文件調控，前者短時間內抑制了市場需求，後者從長時間提高了房地產開發的資金門檻。但事實上，這並沒有給今年北京房地產市場的繁榮帶來影響。小戶型，一直是今年的熱點；別墅，在SARS之後高歌猛進；小獨棟，在年底的時候大放異彩。

　　對於經濟適用房而言，2003年也是豐收年，是經濟適用房發展5年以來的空前盛宴，不僅是歷年來供應量最大的一年，而且在位品質、營銷等方面，也取得了突破性的成果。

　　規模盛宴

　　根據瞭解，北京市政府自1999年批准了首批15個對外公開發售的經濟適用房項目後，3年的時間內，不過才增加了10個項目，市場供應量一直不大。

　　但是，今年北京市經濟適用房放量出現了“井噴”現象。根據年初有關部門公佈的數據，今年北京新開盤的經濟適用房項目將突破12個，新開工面積約爲300萬平方米，竣工面積200萬平方米，總投資達70億元。

　　後來，有關部門再次公佈，原計劃明年銷售的三環新城、八大處、嶽各莊新城、豐體時代花園、頂秀欣園二期等經濟適用房項目被提前到今年銷售，並將於下半年陸續開工。初步預計，這將使今年的經濟適用房至少增加100萬平方米。

　　這樣，今年新開盤的經濟適用房項目總計達到了近20個，開工面積突破了400萬平方米，成爲經濟適用房5年來放量最大的一年。

　　品質盛宴

　　以前的經濟適用房項目打的都是“價格牌”，靠低廉的價格贏得市場；但是今年卻有部分經濟適用房打起了“品質牌”。

　　其中最爲突出的是位於西南三環邊的三環新城。“三環新城”通過了國家住宅和居住中心健康住宅試點辦公室專家委員評審會的評審，被確定爲“健康住宅試點項目”，成爲目前全國惟一一個經濟適用住房“健康住宅試點項目”。據瞭解，三環新城的健康品質主要體現在四個方面：首先是居室健康，三環新城採用新型板樓設計，做到了居室“四明”：明室、明廳、明櫥、明衛，消滅了板樓住宅中普遍存在的“黑房難題”；其次是醫療健康，三環新城建設了自己的社區醫院，並且引入了“家庭醫生”與“老年病牀”的先進理念，爲社區業主提供預防、治療、護理、指導等家庭醫生服務，爲老年人提供看護、護理等“老年病牀”服務；三是運動健康，在社區內有一條專門的“運動軸”，有攀巖、羽毛球、籃球等各種運動設施場地；四是親情健康，三環新城首創了“二代居”，將一個三居分隔爲一套一居室和一套兩居室，有效地用親情同居的方式解決了兩代人的居住問題。

　　此外，翠谷玉景引進國外著名建築設計公司進行產品設計。朝陽新城規劃了商業、教育等多種生活配套設施，同時政府有關部門也加大了東壩居住集團配套設施的建設，教育、郵局、文化、休閒、娛樂等等生活配套設施正在逐步建設之中，大幅度地提高了項目的品質含金量。世紀風景則與均豪物業簽約，走與品牌物業公司合作的道路。最近，瑞海星城再次牽手品牌物業公司，與萬科物業進行合作。

　　營銷盛宴

　　在營銷上，以前的經濟適用房項目是一副“皇帝女兒不愁嫁”的姿態，乏善可陳；但是，今年的經濟適用房項目在營銷上也取得了突破。

　　三環新城創造了今年經濟適用房的營銷豐碑。SARS之後，三環新城巧妙地根據購房者對健康的關注與需求，並結合自己健康住宅的定位，推出了歷時數月的“健康家庭形象大使”評選活動。從今年6月初開始到8月底，一共受到8000多個家庭的熱情響應。不僅成爲了營銷宣傳的重要方式，而且吸引了大量潛在客戶的參與。此外，普通家庭當上房地產項目的“形象大使”，在全國尚屬首次。這次活動，不僅使三環新城一舉成名，而且創造了8月初4天4夜排隊認購的業內奇蹟。

　　朝陽新城也不失時宜地推出自己獨特的營銷方式，採用了以網上排號認購爲主體的營銷新模式，採用網上認購，不僅適應了SARS後期大家出門謹慎的需求，而且規避了排隊認購帶給客戶精力與時間的極大消耗。