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同區域商品房低價入市、同類經濟適用房供應量激增
節後北京樓市看似一片平靜,實際上卻是暗潮湧動。進入2004年以來,隨著同區域低價商品房競爭項目的出現,同類經濟適用房供應量的增加,無論是長安新城,還是百子灣1號,無論是天通苑還是回龍觀文化居住區,一向不愁嫁的經濟適用住房似乎都在求變,開打產品、服務昇級戰
2004年經濟適用房面臨雙重壓力
盡管進入2004年以後,百子灣的放號,長安新城春暉園、百環家園、三環新城等的認購選房仍然是人們熟悉了的人擠人的熱鬧場景,但細心的買房人也許已經從銷售人員的態度等方面感覺到,經濟適用房已經不像以往那樣『皇帝的女兒不愁嫁』了。同區域低價商品房的入市,同類經濟適用住房供應量的增加,已經使很多經濟適用住房感覺到了2004年春天的料峭。
無論是回龍觀文化居住區還是天通苑,無論是長安新城還是百環家園,無論是三環新城還是朝陽新城,這些正在興建後期或剛開始建設的經濟適用房項目周邊都出現了不少低價商品房,矛頭直指它們,如基准價為4350元/平方米的百環家園,周邊冒出來了一個精裝修、起價為6500元/平方米的苹果社區;此外,同類經濟適用住房的大量開盤對它們也是不小的競爭,如規模上百萬平方米的三環新城與規模在百萬平方米的長安新城相隔不是很遠。據悉,2004年,經濟適用房的供應量不小,除了回龍觀、天通苑二大項目的收尾工程,確保回龍觀新開工70萬平方米,天通中苑新開50萬平方米;二是確保西紅門、翠成、朝陽新城、雙惠和三環新城等重點項目新開工100萬平方米,力爭新開工150萬平方米;三是力爭百子灣、綠戎家園和定福家園三個新項目新開工60萬平方米。
2004年經濟適用房開打昇級戰
雙重壓力使2004年的經濟適用房出現了變化,無論是長安新城,還是百子灣,或是港動工的豐體時代,2004年的經濟適用房有一個明顯的特征就是:在產品和服務上開打昇級戰。
產品變化:
首先,價格優勢不很明顯的情況下,經濟適用房改變了以前追求大戶型的設計思路,變成主打小戶型、低總價:如在長安新城春暉園規劃設計時,加大了套內建築面積在40-90平方米的中小戶型的投放量,佔到了總比例的83%,其中套內建築面積40-55平方米的一居佔到總比例的37%,這樣的一居總價在20萬元左右,首付款為5萬元,每月還款額為900元。這種極適合兩口人居住的小戶型為不少由於拆遷有分戶居住要求、經濟上不寬裕而又想改善居住條件的人群提供了良好的房源,吸引了很多買房人。
其次,注重人性化的精細設計:以往的經濟適用房往往留給人設計、建設粗糙的印象,但長安新城春暉園的設計卻注重了很多細節,例如:整個樓體立面色彩簡潔、肅立,樓高約78米,使其成為周邊標志性建築。歐式下沈廣場的設計,不但將三棟塔樓有機地結合為一體,還起到了分流人群的作用;對空調機位的設計,獨具匠心,將空調外掛機設計與樓體立面垂直擺放,這樣不但達到減少噪音的效果,還給整個立面增添了新的活力。取消原來的頂層水箱供水,采用變頻供水。
第三,注重公建配套都齊全:幾年前的經濟適用房因為建得遠,雖然房子便宜,但業主們還得在城裡就醫、消費、娛樂,終究不方便。而2003年的經濟適用房從規劃開始就考慮到配套建設。以豐體時代花園為例,旁邊就是建築面積約5萬平方米的豐臺體育館,這裡面可是健身設施齊全,有體育場(足球田徑)、棒壘球場、體育館、游泳場、射擊場、露天網球場、籃球場。長安新城不僅在配套上滿足居民生活的物質需求,還把小區的綠地和四環路的綠化融為一體,創造了自然、優美的環境。
服務昇級:
一是實行了按套內面積銷售:今天開始認購的『長安新城.春暉園』將嚴格執行去年12月1日開始實施的《北京市城市房地產轉讓管理辦法》,即按套內建築面積銷售,在認購書中注明套內建築面積、按套內建築面積計算的單價、總房款等。據開發商大成房地產公司介紹,目前該項目已經過房地局對套內建築面積的預先測定,每套房的套內建築面積都已確定。但由於每個樓座的使用率和公攤面積不同,按套內面積計價單價很難像建築面積一樣統一,只能由每套房子的總價除以套內建築面積,計算出新單價。
二是公示購買資格:在資格審核的基礎上建立了公示制度,以確保經濟適用房的購買者確實是具有本市城鎮戶口的、家庭年收入在6萬元以下的無房戶和住房未達標戶。根據該制度要求,居民購買經濟適用房要在現行的申請、審核基礎上,再進行購買資格公示,即申請人資格經審核合格及本人同意後,在北京建設網和經濟適用房購買資格審核窗口及相關媒體公示申請人及其配偶姓名、工作單位、可購買經濟適用住房最高總價等情況,對購買經濟適用房家庭資格有異議的市民可撥打舉報電話。
可以預計,2004年的經濟適用房,從供應量、設計和建築質量,到購買資格,再到上市辦法等各個方面都會比2003年產生較大變化,將更加符合現代社會和老百姓的要求。
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